2019-01

一人暮らしの知識

一人暮らしに必要な手続き一覧!やることは何がある?【引っ越し】

初めて一人暮らしに必要な手続きを、引っ越し前と後に分けて、解説しています!いつまでになにをやるのか、手続きの場所など、分かりやすくまとめてますので、参考にしてください。自分で手続きできない場合の対処方法も解説しています。 一人暮らしの必要な手続きまとめ 一人暮らしに必要な手続きを引っ越し前、引っ越し当日、引っ越し後に分けて一覧で紹介しています。項目に対する期限も記載していますので、手続きをする参考にしてください。 引っ越し前の手続き一覧 手続きの項目 期限 新居の入居申し込み 期限なし ...
お部屋の日当たり

南東向きの部屋の日当たりは?どんな人に向いているの?【マンション】

南東向きの部屋の日当たりはどう?という疑問を解決します!時間帯別の日当たりの良さや、南東向きのメリットとデメリット、南東向きの部屋に向いている人の特徴はもちろん、ほかの方角の日当たりとの比較も紹介します! 南東向きは午前中の日当たりが良い 南東は、南向きの日当たりの良さと東向きの午後の日差しの少なさを持ち合わせた、バランスの良い方角です。 南東向きは、朝早くから日が差します。お昼を過ぎても日は差しますが、南向きと比べると日が陰ってくるので暑くなりにくいです。 季節や場所にもよりますが、南東の日照時間...
お部屋の日当たり

南西向きの部屋の日当たりは?どんな人に向いているの?【マンション】

南西向きの部屋の日当たりはどう?という疑問を解決します!時間帯別の日当たりの良さや、南西向きのメリットとデメリット、南西向きの部屋に向いている人の特徴はもちろん、ほかの方角の日当たりとの比較も紹介します!

南西向きはお昼の日当たりが抜群

青空
南西向きのお部屋は、昼前くらいから日が差し始めて午後から夕方にかけて日当たりが良い方角です。日当たりは良いので、日当たり重視の人にもおすすめできます。

西日なので、かなり明るく夏は暑いです。季節や場所にもよりますが、南西の日照時間は約8時間と言われています。

南向きは約9~12時間と長く、北向きは約7時間と短いです。南西向きの日照時間は、正午から夕方にかけて集約されていますが、長すぎず短すぎず丁度良いでしょう。

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南西向きのお部屋のメリット・デメリット

南西向きのお部屋のメリットとデメリットを紹介します。

南西向きのお部屋のメリット

メリット
南西向きのお部屋には、以下の3つのようなメリットがあります。

・洗濯物がしっかり乾く
・冬でも暖かい
・夕日が楽しめる

洗濯物がしっかり乾く

日当たりは良いので、天気が良ければ午後からでも2~3回洗濯物を干せます。毎日大量の洗濯物がある家族や、週末にまとめて洗濯する人でも安心です。

冬でも暖かい

南向きほどではないですが、日が当たる時間も長めなのでお部屋が暖かいです。

物件にもよりますが、冬は太陽の位置が低いので直射日光が部屋まで差し込むこともあります。なるべく暖房を使いたくないという人にもおすすめです。

夕日が楽しめる

物件によっては西に沈んでいく夕日を眺められます。家にいながらして、夕日を楽しめるのは南西向き・西向き・北西向きの特権です。

南西向きのお部屋のデメリット

デメリット
南西向きのお部屋のデメリットと一緒に、対処方法も紹介します。デメリットは下記の2つです。

・夏はエアコン代がかさむ
・西日がまぶしい

夏はエアコン代がかさむ

夏は西日がとくに暑いので、エアコンなどの電気代がかさみがちです。遮光カーテンを取り付けるなど節電しましょう。

西日がまぶしい

西日が差し込むので、部屋によってはテレビが見づらいことがあります。

あらかじめテレビを置きたい部屋の窓の位置や、コンセント・アンテナケーブルを差す位置を確認しておきましょう。

日当たりは物件の方角だけでなく実際の部屋の窓で判断すべき

南西向きの物件でも、日を浴びる目的で使いたい部屋にある窓が南西にあるかを確認しましょう。

図面には主要採光面の方角が記載されています。主要採光面とは、採光上有効な窓として1番大きいものが取り付けられている面のことで、基本的にバルコニーが付いている方角を差します。

寝室や居室など、バルコニーが付いていない部屋の窓が南西を向いているかどうかは、物件によって違うので注意しましょう。

南西向きのお部屋が向いている人の特徴

窓辺
南西向きのお部屋が向いている人の特徴をまとめてみました。南西向きのお部屋に住もうと考えている人は、自分が当てはまるか確認してください。

・午後から行動することが多い人
・洗濯物が多い人
・寒いのが苦手な人
・夕日を見るのが好きな人

他の方角との比較

お部屋の日当たりは、窓が向いている方角によって大きく異なります。それぞれの方角ごとに日当たりの特徴をまとめました。

表のなかの青い文字をタップすると、それぞれの方角のお部屋について詳しく解説した記事に移動できます。

北向き 1日を通して日当たりが悪い
北東向き 早朝は日が当たる、正午前には日が差さなくなる
東向き 朝方の日当たりが良い
南東向き 朝方の日当たりが良い、午後から日が陰ってくる
南向き 1日を通して日当たりが良い
南西向き 昼前くらいから日が差す、夕方の日当たりが良い
西向き 夕方の日当たりが良い
北西向き 夕方から西方向から日が差す

快適な日当たりの方角は、ライフスタイルによって異なります。ただし、一般的には日当たりが良い方角のお部屋ほど家賃が相場よりも高めです。

日本では、南向きのお部屋が1番家賃が高く、次に東向き、西向き、北向きの順に家賃が安くなる傾向にあります。

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事故物件

告示事項ありってどういう物件?住んでも大丈夫なの?

告知事項あり物件とは?という疑問を解決します!告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します!

告知事項ありとは

虫眼鏡にうつるビックリマーク
告示事項あり物件とは、一般的にお部屋の中もしくはその建物内で死者が出た物件のことです。

自殺や殺人による死体や、孤独死による腐乱死体が発見されたなどで「幽霊が出そう」「気味が悪い」と思われて入居者が来なくなるようなお部屋です。

その他にも、事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件のことを、まとめて告示事項あり物件と呼びます。

入居者募集時にはクリーニングやリフォームがされていて、見た目から判断できないため、物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵物件」「訳あり」「事故物件」などと明記されています。

UR賃貸や公共住宅などは「特定物件」「特別募集住宅」と記載されており、電話もしくは窓口でしか応募ができないようになっています。

下記に当てはまる場合、仲介業者は、告知することが義務化されています。説明を怠ると、民法における賃貸借契約違反となります。

告示事項の内容
・過去に人が亡くなったことがある
・過去に事件や事故、火災が起こっている
・近くに嫌悪施設がある
・近くに指定暴力団等の関連施設がある

事件性がある場合も、火災や自然災害などで事件性が無い場合も告知事項あり物件です。

ほかにも、葬儀場・火葬場・墓地・産業界器物処理所・刑務所など、一般的に嫌われている施設がある場合は告知しなくてはいけません。

▶告示事項の内容の詳しい説明はこちら

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告知しなくても良いケース

ただし、事件や事故の内容によっては、告知しなくても良いものがあります。

病気や寿命による死亡で死後すぐに警察に届け出た場合や、虫がよく出るお部屋などの場合は、告知義務はありません。

ボヤ程度の軽い火事や、不審者の声掛け、露出狂の出没などが建物の敷地内であった場合も告知義務はありません。

また、告知事項あり物件でも、前入居者が契約期間満期で退去した場合は、問題なく生活できるという証明になるため、告知義務がなくなります。

告知事項あり物件の見分け方

まれに、物件情報に告知事項ありと明記されていないのに、契約前に告知されたなどという話を聞きます。事前に告知事項あり物件か、普通の物件かを見分ける方法を3つ紹介します。

極端に相場より家賃が安い

周辺の家賃相場よりも極端に家賃が安い場合は、高確率で告知事項あり物件です。

おおよそですが家賃相場に対して、孤独死・自然死の場合は90%、自殺の場合は70~80%、事件・殺人の場合は50%ほどの家賃で貸し出しています。

数年前にニュースなどで騒ぎになった座間市のアパートは、家賃1万円代まで下がっています。

一部リフォーム済などと明記されている

「一部リフォーム済」「フローリング総貼り替え済」などと記載がある場合は、告知事故あり物件と疑いましょう。

遺体の体液が床にしみ込んでいたなどの場合、事件や事故の跡を消すために、一部分だけリフォームしている可能性があります。

また、同じ建物の他のお部屋は古いままなのに、1部屋だけ最新設備になっているなど不自然な場合も、告知事故あり物件かもしれないと疑ったほうが良いです。

大島てるを見る

物件のだいたいの住所がわかる人は「大島てる」で検索してみましょう。事件や事故の内容まで詳しく明記されています。

また、告知事項ありには含まれないが、知っていたら住みたくないような事柄も記載されています。例えば、お部屋の所有者が25年間行方不明や、怪奇現象ありなども記載されています。

不動産仲介業者が告知事項を説明しないと義務違反に認められる

不動産スタッフ
告知事項あり物件は、宅地建物取引業法により「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことは禁止されています。そのため、告知事項あり物件は契約前に必ず説明の義務があります。

ただし、何年前のどの事件を伝えなくてはいけないなど、明確な範囲が定められていません。

前入居者が満期で退去した場合でも、全国ニュースで大々的に放送された凶悪事件は、何十年経っても告知しなくてはいけません。

賃貸のマンションの1室で女性が自殺したと告げられず入居した男性が、近所の人から自殺があった旨の話を聞き、不動産屋を神戸地裁に訴えた事例もあります。

その際の判決は、告知義務を怠った不動産屋に約104万円の慰謝料の支払い義務が課せられました。これは賃貸物件での一例です。売買となると、さらに高額の裁判になります。

告知事項あり物件に住んでも大丈夫な人の特徴

お部屋を探している人の中には、わざと告知事項あり物件を狙う人も実はいます。

下記の項目に複数当てはまる人であれば、告知事項あり物件に住んでも快適な生活が送れます。

・とにかく家賃の安さを重視
・設備や立地などの条件は二の次
・霊感が全くなくホラーが得意
・においに鈍感もしくは慣れれば平気
・ネット上に住所が出ていても気にしない

とくに、最後のネット上に住所が出ている部分は、女性だと気になる部分ですので十分に考えたうえで判断してください。

少しでも当てはまるので、やっぱり普通の賃貸物件に住みたいという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」でお部屋探ししてみてください。

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大東建託の審査は甘い

虫眼鏡で家の置物を探す
大東建託(ハウスリーブ)は、いわゆる独立系と言われる保証会社なので審査は甘いです。正社員で「社会保険証」を会社から受け取っている人は、ほぼ審査に通ります。

落ちるとすれば「過去に大東建託の物件で家賃滞納した」人くらいです。それくらい審査が甘いです。

独立系は、過去のクレジットカードなどの滞納歴を調べることができず、独自の審査項目で審査をします。

独立系以外には信販系やLICCがあり、信販系は、運営がクレジット会社なのでカードの滞納歴など調べられます。LICCは、保証会社協会なので加盟している会社の情報を共有しており、審査が厳しいです。

大東建託の審査期間は3日ほど

大東建託の審査期間は3日ほどです。最短で翌日、長くても1週間で審査結果が出ます。

もし、1週間経っても審査結果が来ない場合は、1度保証会社に確認の電話を入れましょう。書類不備、繁忙期で審査する人が多いなどの理由で遅れている可能性があります。

正社員ならだいたい審査を通過できる

大東建託の審査は、正社員として会社に属していれば、家賃の支払い能力があると判断され、審査時に社会保険証を提出すればだいたい審査に通ります。

アルバイトやパートでも、週5日、1日8時間勤務で、1年以上働く見込みがある場合、社会保険に加入できる場合があるので、1度勤務先に確認してみてください。

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大東建託の6つの審査項目

色鉛筆と電球マーク
大東建託は、独自の審査項目で入居審査を行っていますが、基本的にはほかの保証会社と同じ項目をチェックされます。

・名前、生年月日、旧住所
・電話番号、緊急連絡先の番号
・保険証番号
・家賃を支払い続けられる年齢か
・安定した収入の業種で働いているか
・勤続年数が長いか

総合的な判断をされるので、6項目すべてをクリアする必要はありません。

過去に金銭トラブルがなく、収入が安定しているかつ、収入に見合ったお部屋であれば、基本的には入居審査は通過できます。

大東建託の物件に住みたいならイエプラ

大東建託の物件に入居したい人には、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです!イエプラは、フリーターや契約社員などの収入が不安定な人の審査も、数多く通してきた実績があります!

深夜0時までスタッフが対応しているので、仕事帰りの遅い時間でも、さまざまな疑問に答えてもらえますし、より条件の良い物件を紹介してもらうことも可能です。

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大東建託の審査で必要なもの

大東建託の審査で必要なものは、下記の9つです。1つでも書類が抜けていると再提出を求められる場合があり、審査期間が延びてしまいます。

・本人確認証
・保険証
・収入証明書
・住民票
・印鑑証明書
・銀行の発行した残高証明書(預貯金審査の場合)
・印鑑
・契約金
・車検証(駐車場を借りる場合)

住民票や印鑑証明書は役所で発行してもらう必要があるので、事前に用意しておきましょう。

大東建託の審査に関するQ&A

色鉛筆とハテナマーク
大東建託の審査に関するQ&Aをまとめました。

国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険でも、収入が安定している、家賃を滞納しない、連帯保証人を立てられるなど、ほかの審査項目をクリアしていれば、審査に通ります。

あくまで社会保険のほうが、審査に有利というだけです。

過去に家賃滞納歴があるが審査は通る?

過去に家賃滞納した場合でも、大東建託は家賃滞納歴を調べることができないので、審査に通ります。

ただし、同じ大東建託でお部屋を借りた際に、家賃を滞納してしまった場合は、情報が共有されているので審査に落ちます。

学生だけど審査に通る?

学生の場合、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

フリーターだけど審査に通る?

収入が安定していると証明できれば、審査に通ります。

また、家賃の1~2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。

無職だけど審査は通る?

無職だけれど、就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。

また、転職活動のために一時的に無職になっているのであれば、前年の納税通知書と合わせて提出することで、さらに信頼してもらいやすくなります。

働く予定がない無職の場合は、審査に落ちてしまうので、安定した収入のある保証人を立てるか、両親名義で賃貸契約しましょう。

借金があるけど審査に不利にならない?

チェックリスト
大東建託は独立系の保証会社なので、借金があるかどうかの情報を調べることができないので、特別不利になることはありません。

また、借金があっても「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、審査に通ります。

確認電話に出れなかった場合どうすれば良い?

確認電話に出れなかった場合でも、すぐに折り返しすれば大丈夫です。

折り返しをせずに、そのまま放置してしまうと、審査が不利になる可能性が高くなるので気を付けましょう。

緊急連絡先になってくれる親族がいない場合はどうすれば良い?

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人や勤務先に事情を話してお願いしてみましょう。

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年収380万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収380万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。 年収380万円なら家賃は8.1万円くらいにすべき 家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。 年収380万円の場合、月々の手取り額は約24.3万円なので、3分の1すると約8.1万円になります。 年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取...
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年収330万の適正家賃は7.1万円くらい!一人暮らしの生活はどんな感じ?

年収330万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収330万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。 年収330万円なら家賃は7.1万円くらいにすべき 家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。 年収330万円の場合、月々の手取り額は約21.3万円なので、3分の1すると約7.1万円になります。 年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取...
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年収200万円での家賃目安は約4.4万円!一人暮らしの生活はどんな感じ?

年収200万の家賃目安はいくらなのか解説します。賃貸の審査に落ちない家賃目安や、年収200万の人の生活費、どんな間取りに住めるのか、引っ越し費用の目安についても紹介します。

年収200万円なら家賃は4.4万円くらいにすべき

メモする女性"
家賃は、年収ではなく月々の手取り額の3分の1を越えない金額にするべきです。

年収200万円の場合、月々の手取り額は約13.1万円なので、3分の1すると約4.4万円になります。

年収は保険料や年金、税金などを支払う前の総支給額で、保険料などを支払って実際に振り込まれるお金を「手取り」と呼びます。

バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく年収を12ヶ月で割った金額の3分の1で、年収200万円なら家賃が5.6万円くらいでも余裕をもって生活できていました。

しかし、バブルが崩壊して景気が悪くなった現代では、手取りの3分の1くらいでないと生活費が圧迫されて、余裕のある生活を送れなくなっています。

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賃貸の審査に落ちない家賃目安

賃貸の審査では、家賃が年収の36分の1以下でないと審査に落ちてしまう可能性が高くなります。収入に対して家賃が高すぎると、家賃を毎月支払う能力が無いと判断されてしまうためです。

200万円前後の年収ごとに、審査に落ちない家賃の目安を一覧にまとめたので、お部屋を探す際の参考にしてみてください。

年収 審査に通る家賃目安
200万円 ~56,000円
250万円 ~69,000円
300万円 ~83,000円
350万円 ~97,000円
400万円 ~111,000円
家賃を考えるポイント
・余裕をもって生活するなら「手取りの3分の1」
・審査に通りたいなら「年収の36分の1」

▶入居審査についての解説はこちら

年収200万円の人はどんな生活になる?

家賃が4.4万円以内のお部屋で一人暮らしすると、常に節約を意識した生活を送らなければいけません。

家賃を4.4万円に収めれば、手取り金額は約9万円残ります。家賃以外の1ヶ月の生活費は8~9万円くらいなので、毎月1万円貯金できるかどうかの生活になります。

食費は1日1,000円以内に抑えるべきですが、そのためには最低でも2日に1回は自炊する必要があります。外食やコンビニ食ばかりだと、全く貯金できないどころか赤字になってしまう可能性もあります。

趣味を楽しんだり毎月服を買ったりするには、毎日自炊したり、水道光熱費を節約したりする必要があります。

▶一人暮らしにかかる生活費の解説はこちら

年収200万での一般的な貯金額は?

一般的に、手取りの約10%~20%を貯金している人が多いと言われていて、年収200万円での手取り額は157万円くらいなので、1年で15.7~31.4万円くらいになります。

1ヶ月あたり1.3万円~2.6万円くらいですが、上記の通り家賃を4.4万円に抑えてもギリギリです。

家賃4.4万円ならどんな間取りに住める?

東京23区内で、家賃4.4万円だとどんなお部屋に住めるのか調べてみました。

家賃相場の安い葛飾区なら、築浅で2階以上のお部屋を借りれます。ただし、バストイレ別の物件はほとんど無く、別だったとしても浴槽が無いなど、条件が悪い物件がほとんどです。

江戸川区などの家賃が安い地域・駅から徒歩10分以上・築年数30年以上という条件なら、2Kなどの広めのお部屋も見つかります。

23区の家賃相場はこちら

家賃相場
葛飾区 約6.5万円
足立区 約6.5万円
江戸川区 約6.6万円
練馬区 約7万円
板橋区 約7.3万円
杉並区 約7.7万円
荒川区 約7.8万円
中野区 約7.8万円
北区 約7.9万円
大田区 約7.9万円
世田谷区 約8万円
墨田区 約8.2万円
豊島区 約8.6万円
江東区 約8.9万円
品川区 約9.1万円
台東区 約9.3万円
文京区 約9.4万円
新宿区 約9.8万円
目黒区 約9.8万円
渋谷区 約10.7万円
中央区 約10.9万円
千代田区 約12万円
港区 約12.7万円

 

家賃4.4万円の引越し費用目安は46万円

引っ越しセット
引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4~5ヶ月分、引っ越し費用が約7~9万円、家具家電・日用品の購入が約10~15万円です。

家賃4.4万円の場合、引越し費用目安は46万円くらいになります。

初期費用を抑えるなら、敷金や礼金が0円のお部屋を探したり、仲介手数料が安い不動産屋でお部屋を探すべきです。

敷金・礼金・仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場なので、3つとも0円のお部屋なら家賃の3ヶ月分くらい抑えられます。

引っ越し費用を抑えたいなら、業者に頼まず、親や友人と協力したり、2~4月の引越しシーズンを避けて引っ越すと良いです。

年収ごとの家賃目安一覧

年収額ごとの家賃目安を、一覧でまとめました。青い文字の金額を押すと、それぞれの詳しい解説をご覧いただけます。

年収 家賃目安
200万 44,000円
250万 54,000円
300万 64,000円
350万 75,000円
400万 85,000円
450万 94,000円
500万 105,000円
550万 115,000円
600万 122,000円
700万 139,000円
800万 156,000円
900万 175,000円

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