2019-02

各駅の住みやすさ

足立区の治安はやっぱり悪いの?住みやすさなども大公開!

足立区の治安や住みやすさについて、23区全体で比較しながら徹底解説します!足立区の犯罪データまとめ、治安の良い駅ランキング、治安の悪い場所、住みやすい駅ランキングなどをご紹介します! 足立区の治安が悪い地域は限定的 足立区の治安は23区中11位で、治安に関しては可もなく不可もなくといったところです。 治安の良さ 犯罪率(23区の平均) 11位/23区 0.71 %(0.84%) 足立区は平成18年~平成21年の犯罪認知件数ランキングが都内の中で連続ワースト1位だったため、治安の悪い...
地域の住まい情報

東急田園都市線の混雑具合は?通勤がラクな始発駅・途中始発駅はどこ?

東急田園都市線の混雑具合は?通勤がラクな始発駅・途中始発駅はどこ?という疑問を解決します!朝の通勤ラッシュと夕方の帰宅ラッシュの混雑具合や、実際に田園都市線を利用している人の体験談、座って通勤できるおすすめの駅も合わせて紹介します! 東急田園都市線の混雑具合は? 田園都市線の混雑率は185%で、朝も夕方も地獄の通勤です。立っている人は身動きがとれず、スマホの操作も厳しい状況になります。いわゆる、すし詰め状態です。 渋谷に近づくにつれて混雑が増すので、途中乗車で座れたら奇跡です。渋谷を過ぎないと混雑は...
レイアウト

リビングとダイニングの違いは?DKやLDK部分のレイアウト例も紹介!

リビングとダイニングの違いは?そもそもDKとは?LDKとはなに?という疑問を解決します!空間の用途や畳数の違いはもちろん、1DKや2LDKの文字が示す意味や、DKとLDKどちらのお部屋に住むべきか、DKとLDKのレイアウト例も紹介します! ダイニングとリビングの違いは? ダイニング(DK)とリビング(LDK)の違いは「居間」があるかないかです。 ダイニングは、キッチンスペースに食事するスペースがある狭めの間取りです。 1DK 2DK リビングは、キッチンスペース+食事するスペース...
大東建託

大東建託の退去費用は高い?相場はいくら?分割払いはできる?【ハウスリーブ】

大東建託(ハウスリーブ)の退去費用は本当に高いのかを、ネット上の声を元に解説します。 そもそも大東建託の退去費用相場はいくらか、修繕箇所ごとの費用目安や、退去費用が高額になる原因もあわせて紹介します。 また、大東建託の退去費用の計算はいつか、クレジットカードで分割できるのかも解説しているので、困ったときの参考にしてください。 大東建託の退去費用は高い? 大東建託の退去費用は高いのか、妥当なのかをネット上で調べてみた結果、多くのひとが高いと答えていました。 以下は、Twitter上で「大東建託 退去費...
お部屋内の設備

洗濯機置き場がない部屋でも大丈夫?洗濯機がなくても洗える方法も紹介!

洗濯機置き場がない部屋って実際どうなの?という疑問にお答えします。洗濯機置き場がない部屋での洗濯方法や、洗濯機置き場がない部屋に住んだ人の体験談も合わせて紹介します! 洗濯機置き場がない部屋は1年未満くらいなら住んでも良い 1年未満くらいしか住まないことが事前に分かっているなら、洗濯機置き場がない部屋に住むのもアリです。 居住期間が1~2年なら、洗濯機を買って使うコストよりも、コインランドリーで洗濯するコストのほうが安くなる場合が多いためです。 洗濯物の量は人によって違いますが、1人あたり1日1....
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大阪で一人暮らしをする費用はいくら?最低限用意すべき金額は?

大阪で一人暮らしをする費用はいくら?という疑問に回答します!大阪で一人暮らしをするまでにかかる費用と一人暮らしをしてからかかる費用についてそれぞれ紹介しています。大阪に引っ越しを考えている方は参考にご覧ください。 大阪で一人暮らしする場合にかかる費用は? 大阪で一人暮らしをする場合にかかる費用を、一人暮らしを始めるまでにかかる費用と一人暮らしを始めてからかかる毎月の費用に分けて紹介します。 大阪で一人暮らしを始めるまでにかかる費用 費用内訳 金額 初期費用 20~30万円 引っ越し費用...
アパート

アパートの解約手順|手続きは電話でするの?違約金はかかる?

アパートの解約手続きについて徹底解説します!解約を決めたらいつまでに連絡するのか、契約書のどの箇所を確認するのかまど、解約手順を時系列に沿って説明します。また、アパートの途中解約にともなう違約金についても解説しています! アパートの解約に必要な手続き一覧 アパートの解約を決めたらすぐに大家さんに連絡するべきです。 ほとんどのアパートが、契約書に「解約1ヶ月前までに連絡しなければいけない」と明記しています。ただ、まれに解約の2ヶ月前や2週間前までという場合もあります。 いずれにしても、解約連絡が規定...
お部屋探しのコツ

空室が多いマンションは避けるべき?ワケあり物件の見極め方は?

空室が多いマンションは避けるべきなの?という疑問にお答えします!空室が多くても賃貸物件として問題がないケースを紹介したうえで、空室が多い物件によくあるデメリットを解説します!お部屋探しの参考にしてください! 空室が多いマンションは避けるべきか? 空室が多い物件は避けるべき、と一概にはいえませんが、慎重に入居を検討したほうがいいです。 空室が多いマンションやアパートは、これまでに内見をした人がいたとしても何かしらの理由で選ばなかった物件ともいえるからです。 ネットに載っている情報だけでは分からないデメ...
お部屋内の設備

分譲賃貸とは?どんなマンション?メリットとデメリットを大公開!

分譲賃貸とは何か?普通の賃貸物件との違いは?という疑問にお答えします!分譲マンションが賃貸に出される理由、分譲賃貸を借りるメリットとデメリット、よくあるトラブル等を解説します!分譲賃貸の物件を上手に探す方法も紹介します!

分譲賃貸とは?

分譲賃貸のお部屋

分譲賃貸とは「分譲マンションの賃貸」の略で、分譲マンションの一部屋が賃貸に出されることを指します。

分譲マンションのほとんどは貸すことを前提としておらず、物件の購入者が長く住むことを目的として造られているので普通の賃貸物件よりグレードが高い部屋が多いです。

設備が充実しているのが特徴で、普通の賃貸にはあまりついていないような全自動食器洗浄乾燥機や、ミストサウナがついている物件もあります。

オートロック機能だけでなく、玄関ドアがダブルロックになっていたり、カラーモニター付きインターフォン付きだったりと、セキュリティもしっかりしています。

ただ、ファミリー向けの物件が多く、一人暮らしの場合は金銭的にかなり余裕がある人でなければ住むことは難しいでしょう。

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分譲マンションが賃貸に出されるのはなぜ?

分譲マンションが賃貸物件として貸し出される理由は、主に以下の2点です。

①引っ越すので仕方なく貸し出している
②もともと投資目的で購入している

①引っ越すので仕方なく貸し出している

家の置物を手に載せるサラリーマン

分譲マンションの購入者(所有者)が、転勤などの事情によって長期間お部屋を空ける場合、代わりの入居者を募集するケースです。

誰も住まわずに、放っておく状態が続くとお部屋はどんどん傷んでいきますが、賃貸物件として貸し出せば管理がしやすくなります。さらに家賃収入もあるので、金銭面でもプラスになります。

②もともと投資目的で購入している

分譲賃貸マンションは人気があり、入居者が途絶えないことを踏まえて、家賃収入を得る投資目的で購入する人もいます。

物件によっては「空き室待ち予約」などの対応で入居者を募っていることがあるほどなので、通常の賃貸物件を所有しているよりも、空室になるリスクが低いからです。

分譲賃貸のメリット

システムキッチン

分譲賃貸を借りる主なメリットは「建物の品質が普通の賃貸物件より良い」という点です。分譲マンションは、ファミリーが一生暮らすことを前提としているので、部屋の設備が充実しています。

部屋の広さを始め、足を伸ばせる広さの浴槽、浴室暖房乾燥機、最新型のシステムキッチンなどが備わっています。

また、駐車場やバイク置場が広かったり、入居者が共用で使用できるキッズルーム、来客が宿泊するためのゲストルームが備わっていたりと建物自体の設備が充実しているところも多いです。

建物の設備だけでなく、安心して暮らすための工夫が施されているのも特徴の1つでしょう。

分譲マンションは建物の構造にコンクリートが使用されていることが多く、壁や床が分厚いので防音性が高いです。

コンクリートは高い耐久性があるため、地震にも強いです。建物自体の重量による揺れを緩和するために「ダンパー」と呼ばれる装置で対策もされています。

分譲マンションのエントランスと外観

オートロックの他にも、24時間管理人が在住もしくは24時間作動の監視カメラが付いていたり、モニター付きインターフォン、2重ロックがあるなどセキュリティ性に優れています。

エントランスだけでなく、エレベーター内や各階の廊下に監視カメラを設置している物件や、警備会社と連携をしていて24時間対応サービスを提供しているマンションもあります。

マナーの良い住民が多いのも特徴です。長く快適に住むために、不要なトラブルは避け、住みやすい環境を維持しようとする意識が高いからです。

分譲賃貸のデメリット

入居・退去の注意事項
分譲賃貸のデメリットとして、まず「規約が多くルールが厳しい」という点が挙げられます。

普通の賃貸マンションであれば、マンション全体の規約を守るだけで良いのですが、分譲賃貸はマンション全体の規約と、お部屋の貸主が決めた規約の2つを守る必要があります。

例えば、マンション全体の規約ではペット可の物件でも、お部屋の貸主がペット不可と決めたらペットは飼えません。喫煙の可否についていも同様です。

入居・退去の注意事項
また、普通の賃貸マンションに比べて部屋の設備やセキュリティ性、防音性などグレードが高い分、家賃が高めに設定されています。

分譲賃貸は、初期費用の交渉が難しいのもデメリットです。オーナーは1つの部屋を貸し出ししているだけなので、初期費用を下げると収入が大きく減ってしまうからです。

また、オーナーの都合で一時的に貸し出している物件の場合は「定期借家」という契約形態をとっているため、契約の更新ができないことがほとんどです。

契約期間満了後にも住み続けたい場合は、再契約をできないか相談することになります。

分譲賃貸にありがちなトラブル

家と電卓
分譲賃貸にありがちなトラブルは、主に以下の2種類に分けられます。

①設備の取扱いに関するトラブル
②退去時の原状回復費用に関するトラブル

①設備の取扱いに関するトラブル

賃貸契約を結ぶ際には、備品の故障の際に、修理や交換の費用をどちらが負担するのか、かなり細かく書面で交わしたほうが良いです。

物件に備え付けられていた備品を壊した場合などに、オーナーと入居者のどちらが支払うのかトラブルになることが多いからです。

通常の物件とは違い、分譲賃貸にはオーナーが置いていったカーテンや家具などの備品が付いている場合があります。

②退去時の原状回復費用に関するトラブル

部屋を貸し出すことに慣れていないオーナーは、退去費用の請求の仕方や、敷金の返金のやり方を理解していない場合があります。

退去費用として入居者が負担すべき汚損の範囲は故意や過失によるものだけですが、オーナーが「貸したときと同じ状態で部屋が返ってくる」と思い込んでいるケースがあります。

国土交通省が定めた「原状回復費用に関するガイドライン」などを参考に、トラブルが起きた場合は対処しましょう。

分譲賃貸を借りる時の注意点

悩む女性
分譲賃貸を借りる際、普通の賃貸物件と違って注意しなければいけないことが4つあります。

・他の入居者と規約が違う可能性がある
・マンション独自の行事に参加する必要あり
・駐車場や駐輪場は購入者が優先
・管理会社が入っているか

他の入居者と規約が違う可能性がある

分譲賃貸は、1部屋1部屋で所有権を持っている人が違います。そのため、お部屋ごとに規約が違うことがあります。

例えばAさんのお部屋はペット可なのに、Bさんのお部屋はペット不可。Cさんのお部屋はプチリフォーム可なのに、Dさんのお部屋は不可ということがあります。

マンション独自の行事に参加する必要あり

大型の分譲マンションのケースが多いですが、敷地内の掃除当番や、子どもの見回り隊など、マンション自体で決められているルールや行事に参加しなければいけません。

賃貸だからといって参加しないことはNGです。もし、独自のルールや行事がある場合、不動産屋に参加が必須なのか確認しておきましょう。

駐車場や駐輪場は購入者が優先される

駐車場や駐輪場などは、お部屋を購入した通常入居者が優先されることが多いです。そのため、賃貸入居者は使用できない場合があります。

管理会社が入っているか確認する

トラブルの際にもスムーズに対応してもらえるように、管理会社が入っているか確認しましょう。

オーナーは不動産屋のプロではないので、管理会社が入っていないと対応が遅れる場合があります。

また、トラブルに発展してしまったとき、当事者同士だと揉めて話がこじれてしまいがちですが、管理会社が入っていれば冷静に対応できます。

管理会社が入っていたとしても、どこまで管理してくれるのか、トラブルの対応はどうなるのかは物件によって違いますので、契約時にしっかり確認してください。

分譲賃貸の中にはリロケーション物件がある

リロケーション物件とは、移転(relocatio)という意味を持ち、持ち主が出張や転勤によって一時的にお部屋の貸し出しをしている物件のことです。

分譲賃貸でたまに見かけるリロケーション物件は、そのうち持ち主が戻ってくる可能性があるお部屋です。

分譲マンションを買おうと思っているけど、先に試しで住んでみたい、短期で良いから憧れのお部屋に住みたいと思っている人に向いています。

リロケーション物件とは定期借家物件のこと

リロケーション物件は契約形態が定期借家になっています。基本的に賃貸契約を更新することができないうえ、契約中の途中解約ができないことがほとんどです。

その代わり、ほかの分譲賃貸よりも家賃が安く設定されていることがあります。

分譲賃貸の物件を上手に探す方法

分譲マンションと青空
分譲賃貸の物件を探すには、不動産屋を活用するのが近道です。

SUUMOやHOME’Sなどの物件サイトでも探せますが、不動産屋に直接聞いたほうが確実な情報を教えてもらえます。

「分譲賃貸を探しているのですが、〇〇区にはありますか?」と聞いてみましょう。ネット上に公開されていない分譲賃貸を紹介してくれる可能性もあります。

分譲賃貸は、通常の賃貸物件と比べるとかなりお部屋の数が少ないうえに、かなり人気があります。上手に探さないと希望に合った部屋に入居できません。

▶ネットに載っていない物件(未公開物件)の探し方はこちら

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

最近、流行している、お部屋探しから内見までを店舗に行かずに自宅にいながら完結できるおすすめの不動産屋サービスを2つ紹介します!

①イエプラ

イエプラは、空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を紹介してくれるサービスです。

自分の住みたい部屋を、店舗に行かずに文章でやりとりしながら見つけたい人におすすめです!

②家AGENTオンライン

家AGENTオンラインは、ビデオ通話で物件の紹介から内見まで、すべて自宅で完結できるサービスです。

自分の住みたい部屋を、店舗に行かずに画面越しのスタッフと直接相談しながら見つけたい人におすすめです!

好きな方を利用してみよう

どちらもSUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える信頼性の高い物件情報サイトから紹介してくれます。

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋へ行く時間がない人にもおすすめです!

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