2019-05

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湿気取りに大活躍の除湿機!その種類と特徴は?

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原状回復

ハウスメイトの退去連絡はいつまで?退去費用のトラブルはどう対処すればいい?

ハウスメイトの退去手続きの流れや退去費用の相場について詳しく解説します!クレジットカードで分割できるのか、ハウスメイトの退去費用に関しての口コミや、トラブル解決方法などについても合わせてご紹介します! ハウスメイトの退去手続きの流れ ハウスメイトの退去手続きに関しては、入居時にもらえる「くらしのマニュアル」にすべてまとまっています。 すぐに見つからない、失くしてしまったという人は、これから紹介するハウスメイトの退去手続きの流れを参考にしてください。 ①退去日の1ヶ月前までに解約を申し込む ②退去の...
原状回復

D-roomの退去時の手続き方法は?退去費用はいくら?【ダイワハウス】

D-room(ダイワハウス/ダイワリビング)の退去手続きの流れや退去費用の相場を解説します。クレジットカードで分割できるのか、などの疑問にお答えし、D-roomの退去費用に関しての口コミやトラブル解決方法もご紹介します!

D-roomの退去手続きの流れ

D-room(ダイワハウス)の退去手続きは、「会員専用サイト」もしくは「電話」でできます。

会員専用サイト「my D-room」に登録している人は、各種手続きの解約申込ページから申込できます。会員登録してない人は、専用のフリーダイヤルまで電話しなければいけません。

D-roomの賃貸契約は基本的に、以下の4ステップに沿って退去手続きします。

①退去日の1ヶ月前までに解約を申し込む
②退去の立会い希望時間を調整する
③公共料金などの清算・移転手続きをする
④退去当日の立会い・鍵などの返却

以下で、それぞれのステップを詳しく解説します。

①退去日の1ヶ月前までに解約を申し込む

退去日の1ヶ月前までに「my D-room」もしくは「電話」で解約の申し込みをしてください。

my D-roomから申し込んだ人は、折り返し退去手続きの担当スタッフから入電があります。電話から申し込んだ人は、そのまま退去予定日などの詳細を伝えてください。

②退去の立会い希望時間を調整する

退去日当日の立会いがあるお部屋に住んでいる人は、立会い時間を予約します。基本的に、平日での立会いになります。

物件によっては、D-roomが依頼している委託業者と日程調整をしなければいけません。解約申込時に、誰が立ち会うか教えてくれるので、覚えておきましょう。

③公共料金などの清算・移転手続きをする

電気・ガス・水道などライフラインは、自分で解約手続きを行わなくてはいけません。

ガスは最後に立会いをしなくてはいけませんが、電気や水道はネット上ですぐに解約できるので、退去日の5日前くらいまでに手続きをしておくとラクです。

そのほか、電話・インターネット・郵便物・保険などの住所変更や解約手続きを忘れずに済ませましょう。

④退去当日の立会い・鍵などの返却

退去当日の立会いは、入居者本人か親族のみ代理でも可能です。

D-roomのスタッフと一緒に、お部屋に汚損がないかチェックしましょう。その時に、自分がつけた傷ではないものは、はっきり伝えておくべきです。

my D-roomの会員は、後日マイページのご契約内容箇所にある「解約精算明細書」で、退去費用の内訳を確認できます。

会員ではない人は、当日もしくは後日郵送で「解約精算明細書」が送られてくるので、納得がいった場合はサインし、退去費用の精算をしてください。

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D-roomの退去費用の相場や詳細解説

電卓・見積書・ボールペン

D-roomの退去費用は公式サイトに明確に記載されていません。ただし、ハウスクリーニング代が「必要な箇所1ヶ所につき6,000円」と決められています。

そのため、一人暮らし向けの間取りだと、約3~4万円ほどのクリーニング費用を請求される可能性が高いです。

そのほか、修繕費が発生しやすい箇所の大まかな目安金額をまとめてみました。

修繕費用
壁紙の張り替え/㎡ 750~900円
ふすまの張り替え/1枚 3,000~4,500円
トイレの水垢・カビの清掃 5,000~8,000円
床材についた汚れ/1ヶ所 10,000円
サッシのカビの清掃/1ヶ所 10,000~20,000円
浴室の水垢・カビの清掃 10,000〜20,000円
キッチンの油汚れの清掃 15,000〜25,000円
床材の張り替え/1枚 8,000~10,000円
壁の下地ボードの取り替え 25,000~60,000円
壁紙の張り替え(全面/6畳) 30,000~40,000円
柱の修繕 10,000~40,000円
カーペットの張り替え 40,000~60,000円
フローリングの張り替え 80,000~120,000円

退去費用がいくらになるか、目安を知りたい人は上記を参考に、計算してみてください。

6年以上住み続けた場合は経年劣化で減額の可能性あり

経年劣化とは「普通に暮らしていれば自然とできるキズや汚れ」のことで、修繕費用を入居者ではなく大家さんや管理会社が負担することになっています。

6年以上住み続けると、経年劣化によって壁紙などの価値がほとんど0円まで下がるので、入居者が負担する割合が減ります。

経年劣化に当てはまるキズや汚れは以下のような箇所です。入居者の不注意でできたキズや汚れは、退去費用として請求されます。

経年劣化に当てはまる例
・日照による畳やクロスの変色(日焼け)
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒など

退去費用の見積もりで高いと感じた場合は、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をネットで調べ、経年劣化に当てはまるか確認しましょう。

納得がいかない場合は、退去書類にサインをする前に不動産屋に相談するべきです。

退去費用を払えない場合はD-room Cardで分割できる

カードとお金が入れられた黒財布
D-roomは退去費用の分割は対応していませんが、退去費用を専用のクレジットカードで支払えるので、あとから分割サービスを利用して分割払いにできます。

専用のクレジットカードは、大和リビングが発行する「D-room card」のみです。ただし、分割手数料がかかるので、トータルで見ると退去費用が高くなります。

D-room cardがない人は、基本的に分割払いはできません。ただし、期限の相談はできるようなので、どうしても手持ちのお金がないときは、早めに相談しておきましょう。

D-roomの退去に関するネット上の反応

D-roomの退去に関するネット上の反応は、思ったより敷金が帰ってきたという声が多かったです。ただし、中には退去費用が高額になったという人もいたので、注意が必要です。

以下、Twitterで「D-room 退去」「大和ハウス 退去」と検索して出てきたネット上の反応です。

アパマンの事故で清掃代としてスプレーがーって話題だけど、こういうの横行してるよね。前の賃貸は退去時に10万取られた(元は13万だった)。

そんな中、大和ハウスが提供してる賃貸はマジオススメ。
落書きされた壁紙、床の凹みがあったが一銭も取られなかった。確か入居も2万の礼金のみだった。

— リチャ@通勤2h時々在宅 (@papa_ritya) 2018年12月19日

で、大和ハウスが建てた新築物件に2年住んでて、退去費用が0円だった話は、後でブログに書き起こし予定。

— VIVA宮古島 (@U_E_Arbuck) 2017年12月12日

アパート退去立会いしてきた。さよーなら大和ハウス。ヤニでめっちゃ金取られると思ったら、まさかの返金♥大和ハウスはやっぱり最高♥パナホームの時、11万だったのに。次、家出てく時も大和ハウスにしよ♪ pic.twitter.com/Qg723LbFYq

— ♡前歯敦子ˎ₍•ʚ•₎ˏ (@cii_777) 2015年1月29日

部屋退去に伴う立会検査終了しました!
敷金全額返ってくるとわかって一安心…
ダイワハウス大好き人間なので次の引越しにも必ず借りる…

— さちこ (@sachiko_910) 2019年3月30日

以前10年住んだダイワハウスのD-Room 賃貸を退去する時に、エアコンとルームクリーニング代として20万円近く請求された。10年住んでるのにおかしいでしょと国土交通省のガイドラインを教えたら
20万円取られなかった!
なんだそれ?

— masaoshiose (@manhole69) 2015年10月3日

退去時のトラブル事例と解決策

D-Roomの退去費用をめぐって起きたトラブル例と対処方法を紹介します。

国民生活センターによると、D-roomの物件かどうかに関わらず、原状回復をめぐるトラブルは2018年度で12,489件も発生しています。

原状回復費をめぐるトラブルは、管理会社や賃貸物件に関わらず起きやすいので、以下の事例と解決策を読んで適切な対応を取りましょう。

6年住んだ物件のクリーニング代で9万円請求された
困り顔の女性のアイコンダイワハウスの物件に6年住んで、つい最近退去しました。その時のハウスクリーニング代に9万請求され、かなり不満でした。一応、最終的に4万まで落ちましたけどモヤっとしてます。(女性/30代前半)

基本的に、6年以上住んでいた場合のハウスクリーニング代は、契約書の特約事項に明記がない限りは貸主負担です。

仮に、入居者が支払う場合でも、9万円は高すぎます。ハウスクリーニング代の相場は明確にはありませんが、以下を目安に交渉してみましょう。

ワンルーム、1K 15,000~30,000円
1DK、1LDK 30,000~40,000円
2DK、2LDK 30,000~70,000円

D-Roomに連絡するときは「ハウスクリーニング代が9万円は納得いきません。一人暮らし用の間取りだと3~4万円くらいが妥当ではないですか?」と具体的な数字を出してみてください。

フローリング1ヶ所の傷で全面張替え!?
困り顔の男性のアイコン引っ越し時に荷物落として1ヶ所に傷があったんですけど、その傷のせいでフローリングは全面張替えなくてはいけないと言われました。大きな傷じゃないので、部分的な張替えで済むはずですよね!?(男性/20代後半)

最近のフローリングのほとんどが、1部ずつ張り替えが出来るタイプのものです。そのため、1ヶ所の傷で全面張替え費を請求されるのは、不当に当てはまることが多いです。

1度「1ヶ所の傷なら1部張替えのみですよね?消費者センターに相談してみます」と伝えてみましょう。見積もりを出し直してくれる可能性が高いです。

雨漏り部分の修繕費も含まれてた
困り顔の男性のアイコン以前から雨漏りしていることは、ダイワハウスに伝えていました。ただ、まさか退去時にそこの修理費も上乗せされてると思ってませんでした。理不尽すぎるし、頭に来たので言い返しましたけど。(男性/20代前半)

雨漏りしているということは、建物上問題があるので、入居者は一切費用を支払わなくて良いです。D-Roomの担当に、雨漏りの件を伝えて退去費用の見直しをしてもらいましょう。

それでも、修理費を請求された場合は、すぐさま消費者センターや宅建協会支部などに連絡してください。その後、直接電話で言うのではなく内容証明を利用して、D-Roomに連絡すべきです。

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ミニミニの退去は立会いなし?あり?退去費用に関するトラブル例を紹介!

ミニミニの退去手続きの流れや退去費用の相場、クレジットカードで分割できるのか、ミニミニの退去費用に関しての口コミやトラブル解決方法などについてご紹介します!

ミニミニの退去手続きの流れ

ミニミニの退去手続きは、不動産屋のミニミニではなく、管理会社の「ミニテック」が行います。

ミニミニの賃貸契約は基本的に、以下の4ステップに沿って退去手続きします。

①退去1ヶ月前までにミニテックへ連絡
②退去2週間前までに解約通知書を返送
③公共料金などの清算・移転手続き
④退去当日の立会い・鍵などの返却

ちなみに、ミニミニは契約内容によっては退去日の立会いがない場合もあります。退去手続きについて、もう少し詳しく紹介していきます。

①退去1ヶ月前までにミニテックへ連絡

ミニミニの退去手続きは、退去1ヶ月前までにミニテックに電話しなければいけません。その際、契約した店舗ではなく、管轄エリアに当てはまる店舗に電話します。

公式サイトで管轄の店舗を探すか、入居時にもらった契約書に記載されているミニテックの店舗に電話してください。

解約申込時の電話で必要な情報
・入居中の物件名、号室
・入居者名(契約者名)
・連絡先
・退去予定日
・解約通知書の郵送先

解約申込の段階は、退去予定日が確定していなくても良いので「月末頃予定」など、大まかな日程を伝えてください。

②退去2週間前までに解約通知書を返送

解約申込の電話をしてから、約5日以内に解約通知書が送られてきます。必要事項を記入のうえ、退去の2週間前までに解約通知書を返送してください。

この時に、退去日・立会時間の希望を書かなくてはいけないので、退去希望日を確定させておきましょう。

ただし、休日の立会い対応はしてくれないので、月~金の平日になります。

③公共料金などの清算・移転手続き

水道・ガス・電気などのライフラインの解約手続きは、退去日までに済ませておきましょう。ガスは退去日当日に立会いが必要ですが、水道と電気はインターネットから解約申込ができます。

他にも、電話・インターネット・郵便物・保険などの住所変更や解約手続きを忘れずに済ませましょう。

④退去当日の立会い・鍵などの返却

退去当日は、ミニテックの担当者立会いの元、部屋に汚損がないかチェックします。入居当時にある汚損は、この時に伝えておきましょう。

確認後、おおよその退去費用を教えてくれますが確定している分けてはないので、後日送られてくる見積書を確認し、納得した場合は退去費用の精算をします。

また「スーパー君」という契約内容で賃貸契約を結んだ人は、退去日に下記のものを、近くのミニミニもしくはミニテックの店舗まで返却しに行かなければいけません。

退去時に返却するもの
・契約時に渡された鍵(スペアキー含む)
・設備取扱説明書
・契約書の「故意過失による破損・汚損申告書」
・入居時に渡した建物関連の資料

返却時にサインをするので、印鑑も忘れずに持っていきましょう。

ミニミニの退去費用の相場や詳細解説

電卓とお金とボールペン
ミニミニの退去費用は、住んでいるお部屋によってバラバラなので、公式サイトにも明確な金額が書かれていません。

あくまで目安ですが、退去時に費用がかかる箇所のおおよその費用をまとめてみました。

修繕費用
壁紙の張り替え/㎡ 750~900円
ふすまの張り替え/1枚 3,000~4,500円
トイレの水垢・カビの清掃 5,000~8,000円
床材についた汚れ/1ヶ所 10,000円
サッシのカビの清掃/1ヶ所 10,000~20,000円
浴室の水垢・カビの清掃 10,000〜20,000円
キッチンの油汚れの清掃 15,000〜25,000円
床材の張り替え/1枚 8,000~10,000円
壁の下地ボードの取り替え 25,000~60,000円
壁紙の張り替え(全面/6畳) 30,000~40,000円
柱の修繕 10,000~40,000円
カーペットの張り替え 40,000~60,000円
フローリングの張り替え 80,000~120,000円

ミニミニは契約書に「破損などがあれば費用が発生します」と曖昧な言葉で書かれていることが多いので、事前に目安費用を計算しておきましょう。

6年以上住み続けた場合は経年劣化で減額の可能性あり

経年劣化とは「普通に暮らしていれば自然とできるキズや汚れ」のことで、修繕費用を入居者ではなく大家さんや管理会社が負担することになっています。

6年以上住み続けると、経年劣化によって壁紙などの価値がほとんど0円まで下がるので、入居者が負担する割合が減ります。

経年劣化に当てはまるキズや汚れは以下のような箇所です。入居者の不注意でできたキズや汚れは、退去費用として請求されます。

経年劣化に当てはまる例
・日照による畳やクロスの変色(日焼け)
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒など

退去費用の見積もりで高いと感じた場合は、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をネットで調べ、経年劣化に当てはまるか確認しましょう。

納得がいかない場合は、退去書類にサインをする前に不動産屋に相談するべきです。

ミニテックカードで退去費用を支払った人のみ分割できる

クレカを持つ手
ミニミニは、基本的に退去費用の分割は対応していませんが「ミニテックカード」というクレジットカードを持っている人は分割できます。

ミニテックカードは、ミニミニ専用の、オリコのクレジットカードです。退去費用を支払い「あとから分割」サービスを申込しましょう。

ただし、分割手数料がかかるので、トータルで見ると費用は高くなります。

ミニテックカードを持っていない人は、分割はできませんが、支払い期限の相談には乗ってくれるようなので、どうしてもお金がない場合は1度相談してみてください。

ミニミニの退去に関するネット上の反応

ミニミニの退去に関するネット上の反応は、事前と話が違って高額請求される、退去費が高いっていうとすぐ下がるなど、退去費用の見積もりに関しての不満が多かったです。

以下は、Twitterで「ミニミニ 退去」で調べた時のネット上の反応です。

アパマンの話が流れているが、前にミニミニで部屋を借りていた時に、退去の際の修繕費は払わなくていいという契約にも関わらず、結構な額を請求されたので激怒した。手違いと言っていたがわざとだろう。賃貸の会社はどこもこんなものだろうか。死んで欲しい

— 富永顕二 (@tomi_ken_33) 2018年12月21日

昔、ミニミニで家を借りた時退去費用こそ請求されなかったものの結構綺麗に使ってたけど敷金帰ってこなかったなぁ。。。
なんの説明もなく。

— 遠藤犬 (@wan_1208) 2018年2月4日

私も10年くらい前にミニミニで新築アパート借りて1年半住んで退去時に10万円近くを請求された。
「内容確認されましたらここにサインを」
「えっ?こんなに払いたくないんですけど」
「あっかしこまりました〜」
結果クリーニング代を敷金から引いた額が返金された。これ詐欺にならんのか。

— いつねむ(いつも眠い) (@voxlooper) 2016年8月1日

退去日だったけど綺麗に使ってますね!とかいいつつ入居する前からある傷汚れとかの請求してくるあたりミニミニだわ。回避したけど請求して直さずに懐入れてんじゃねえか疑惑だったわ

— シアン (@dj_sian) 2015年12月20日

退去時のトラブル事例と解決策

ミニミニの退去費用をめぐって起きたトラブル例と対処方法を紹介します。

国民生活センターによると、ミニミニの物件かどうかに関わらず、原状回復をめぐるトラブルは2018年度で12,489件も発生しています。

原状回復費をめぐるトラブルは、管理会社や賃貸物件に関わらず起きやすいので、以下の事例と解決策を読んで適切な対応を取りましょう。

立会いで目安金額聞いたのに高額請求された
困り顔の女性のアイコン立会い時に「お部屋キレイなので敷金4半分ほど返しますね」って言われたのに、後日届いた請求書には修繕費12万円の文字。ありえない。詐欺にもほどがある。(女性/20代後半)

一方的に請求書が送られてきて、なおかつ内容に納得がいかない場合は、支払い承諾のサインをしないでください。

すぐさま、ミニミニの担当に電話し「立会いしてくれた●●さんから、敷金が戻ってくるくらいキレイと言われたので請求書の金額に納得いきません」とストレートに伝えましょう。

一緒に、国土交通省の「原状回復めぐるトラブルとガイドライン」と請求書の内訳を比較した、消費者センターに連絡すという旨も伝えるべきです。

それでも高額請求された場合は、本当に消費者センターや宅建協会支部などに相談して、妥当性を判断してもらいましょう。

見積書が送られてないのに退去費用が口座から引かれていた
困り顔の女性のアイコン後日、退去費用の見積書を送ると言われたのに、いつまで経っても届きませんでした。そのうえで、勝手に口座から家賃と退去費用の引き落としが合って、激怒しました。ミニミニからは「送ったはずです」の一点張りで謝罪がありません。(女性/20代後半)

支払い承諾のサインをしていないのに、勝手に口座から引き落としされていた場合は、すぐに通帳を印字し、証拠を入手してください。

そのうえで、消費者センターや法テラスに相談し、内容証明で返金を求めましょう。法に触れる可能性が高いので、専門家が動いてくれます。

敷金4万円がいまだに戻ってこない
困り顔の男性のアイコン退去してから2ヶ月以上経つんですけど、いまだに敷金4万円の返却がないです。何度か連絡したんですけど、担当不在なので折り返しますで先延ばしにされています。(男性/20代前半)

2ヶ月経っても返金されないのは、流石に長過ぎます。

電話ではなく、内容証明で「●月●日までに敷金4万円の返金をお願いします。期限を過ぎても返金がない場合は、宅建協会支部に連絡します。」と送りましょう。

内容証明は、郵便職から出せる書類で「内容・日時・送付元・送付先」の情報を、郵便局が証明してくれます。そのため、法的にも信頼できるものであり、裁判などの証拠に使えます。

内容証明を出しても返金がない場合は、すぐに証明書を持って法テラスに行きましょう。的確なアドバイスがもらえます。

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遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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エイブルの退去連絡はどうすれば良い?退去費用のトラブル例と対処法も紹介!

エイブルの退去手続きの流れや退去費用の相場、クレジットカードで分割できるのか、エイブルの退去費用に関しての口コミやトラブル解決方法などについてご紹介します!

エイブルの退去手続きの流れ

エイブルの退去手続き方法は、住んでいる地域によって手順が違います。

今回は「北海道・宮城・東京・千葉・埼玉・神奈川」でまとめられているエリアの手続きの流れを紹介します。

エイブルの賃貸契約は基本的に、以下の5ステップに沿って退去手続きします。

①社名の印字がある「解約通知書」を確認
②退去1ヶ月前までに解約を申し込む
③指定リフォーム会社と立会日の調整
④公共料金などの清算・移転手続きをする
⑤退去当日の立会い・鍵などの返却

ちなみに、エイブル保証株式会社の管理物件のみが対象で、エイブルの自社物件以外は、各管理会社の手続き方法になるのでご注意ください。

①社名の印字がある「解約通知書」を確認

エイブルの退去手続きは、郵送かFAXでしか受け付けていません。

入居時にもらった賃貸契約書の中に「解約通知書」と書かれたはがきがあるので、必要事項を記入のうえ郵送してください。なお、社名の印字がないはがきは受理されません。

エイブルの解約通知書

出典:https://www.a-hosho.co.jp/

もし、はがきを紛失したという人は、公式サイトにある解約通知書をダウンロードし、必要事項を記入のうえFAXでエイブルに送ってください。

②退去1ヶ月前までに解約を申し込む

エイブルの管理物件は、基本的に退去日の1ヶ月前までに申し込みしなくてはいけません。ただし、中には2ヶ月前、3ヶ月前を期限にしている物件もあります。

退去したいと考えたらなる早で、賃貸契約書の解約・退去についてを確認し、いつまでに解約申し込みをしないといけないか、把握しておきましょう。

③指定リフォーム会社と立会日の調整

解約通知書を郵送後、エイブルより「解約通知受領証」が郵送されます。退去月の家賃や、退去立会いなどについて記載があるので、必ず確認してください。

また、解約通知受領証に記載のある、指定のリフォーム会社から電話が入るので、立会い日時を確定させてください。

退去日の5日前になっても連絡がない場合は、早急に指定のリフォーム会社に連絡し、退去日時を確定させましょう。

④公共料金などの清算・移転手続きをする

電気・ガス・水道などライフラインは、自分で解約手続きを行わなくてはいけません。

また、エイブルは入居時に加入した火災保険なども、自分自身で解約しなければいけないので、絶対に忘れないようにしましょう。

ガスは最後に立会いをしなくてはいけませんが、電気や水道はネット上ですぐに解約できるので、退去日の5日前くらいまでに手続きをしておくとラクです。

そのほか、電話・インターネット・郵便物・保険などの住所変更や解約手続きを忘れずに済ませましょう。

⑤退去当日の立会い・鍵などの返却

退去日(立会い日)当日は、エイブルの担当者ではなく委託されたリフォーム会社のスタッフが来ます。

一緒に部屋に汚損がないかチェックしましょう。その時に、自分がつけた傷ではないものは、はっきり伝えておくべきです。

退去費用の見積もりや請求書は、後日エイブルから送られてくるので、現状確認が終わったあとは、以下のものを返却して退去します。

・契約時に渡された鍵(スペアキー含む)
・エアコンのリモコン
・設備取り扱い説明書
・そのほか入居時に受け取ったもの

どうしても契約者本人が立ち会えない場合は、委任状があれば代理人でも良いです。その際は事前にエイブルに、立会いする人が代理人であることを伝えておきましょう。

エイブルの退去費用の相場や詳細解説

エイブルの退去費用は、住んでいるお部屋ごとで変わるため、公式サイトに費用例の掲載がありません。

ただ、賃貸契約書の退去費用欄には「ハウスクリーニング代一律30,000円」のように、クリーニング代は明記されていることが多いようです。

退去費用には法律上の定めがないので、一概に相場はいくらと言えませんが、修繕する必要がある箇所ごととの費用目安をまとめてみました。

修繕費用
壁紙の張り替え/㎡ 750~900円
ふすまの張り替え/1枚 3,000~4,500円
トイレの水垢・カビの清掃 5,000~8,000円
床材についた汚れ/1ヶ所 10,000円
サッシのカビの清掃/1ヶ所 10,000~20,000円
浴室の水垢・カビの清掃 10,000〜20,000円
キッチンの油汚れの清掃 15,000〜25,000円
床材の張り替え/1枚 8,000~10,000円
壁の下地ボードの取り替え 25,000~60,000円
壁紙の張り替え(全面/6畳) 30,000~40,000円
柱の修繕 10,000~40,000円
カーペットの張り替え 40,000~60,000円
フローリングの張り替え 80,000~120,000円

あくまで目安です。自分でどのくらいの退去費用になるか計算したい人は、これを元におおよそのあたりをつけてください。

6年以上住み続けた場合は経年劣化で減額の可能性あり

電卓とグラフが書かれた紙
経年劣化とは「普通に暮らしていれば自然とできるキズや汚れ」のことで、修繕費用を入居者ではなく大家さんや管理会社が負担することになっています。

6年以上住み続けると、経年劣化によって壁紙などの価値がほとんど0円まで下がるので、入居者が負担する割合が減ります。

経年劣化に当てはまるキズや汚れは以下のような箇所です。入居者の不注意でできたキズや汚れは、退去費用として請求されます。

経年劣化に当てはまる例
・日照による畳やクロスの変色(日焼け)
・冷蔵庫、TVによる壁の電気ヤケ
・ポスター、カレンダーなどの跡
・画びょう、ピンの穴
・エアコン設置によるビス穴、跡
・自然災害によるガラスの損傷
・耐用年数経過による設備品の故障
・破損や紛失以外の鍵の取り替え
・畳の表替え、裏返し
・フローリングのワックスがけ
・網戸の張り替え
・エアコンの内部洗浄
・台所、トイレの消毒など

退去費用の見積もりで高いと感じた場合は、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をネットで調べ、経年劣化に当てはまるか確認しましょう。

納得がいかない場合は、退去書類にサインをする前に不動産屋に相談するべきです。

エイブルは基本退去費用の分割は不可

財布の中のクレジットカード
エイブルは、ハウスクリーニングなど退去時の原状回復を専用業者に委託しています。そのため、基本的に退去費用の分割はできません。

下記のような箇所は、出来る限り原状回復しておき、退去費用を抑えるようにしましょう。

内容
クロス タバコのヤニによる汚れ
複数個所・広範囲にわたるキズや汚れ
設備 エアコン・換気扇・コンロなどの故障
キッチン カビ・油汚れなど
ゴミ お部屋に残っているゴミ
居室 柱・扉・クローゼットなどのキズや汚れ
お風呂 水垢・カビなど
トイレ 水垢・カビなど
ひび割れやキズ、汚れ
廊下 フローリングのキズや汚れ
玄関 玄関ドアや下駄箱のキズや汚れ
ベランダ 汚損・排水溝の詰まりなど
その他 各種備品のキズや汚れ

フローリングや壁の傷は、ホームセンターや100円均一にある傷消しグッズを使えば、目立たなくなります。

排水溝や換気扇、エアコンの掃除は基本的に清掃業者が行うので、掃除してもしなくてもクリーニング費用がかかります。

ただし、退去費用が一括で支払えない場合の相談には応じてくれるようなので、どうしても支払えない人は1度相談してみましょう。

エイブルの退去に関するネット上の反応

エイブルの退去に関するネット上の反応は、退去費用が高い、不当請求されたなどの不満の声が多かったです。

少しでも高いと感じた場合は、泣き寝入りせず、エイブルの担当者に相談してみましょう。

以下は、Twitterで「エイブル 退去」や「エイブル 解約」で調べた時のネット上の反応です。

エイブルは契約時は優しいけど、住み始めてからは騒音トラブルの対応とかを一切やってくれないし、退去時は多額の金を請求してくるのでクソだよ。
大和リビングとか地元の不動産屋とかはアフターケアも良くて退去時に敷金5万円くらい戻ってきた。

— ???? (@LoveLoveKnight) 2019年2月11日

レオパレスも相当だけど、エイブルも退去時に業者と結託して法外なクリーニング代請求してくるから要注意。

— ロケ地マニアックス (@LocationManiacs) 2018年5月30日

3年住んだアパート
退去費用45万だって!何言っても聞く耳持たず
すごい!
もはや納得いかないなら細かいとこ全部出して100万単位の請求に変えますか?だってさ。脅し怖い。
エイブル、辞めたほうがいい。
さて、資格停止には何からしたらいいのか。

— ユウカ (@SoundYuuka) 2017年3月6日

六万の家賃のアパートで

解約の時

百万以上請求されたかんね!#エイブル

— 不眠子ちゃん (@yuko_kusonemi) 2018年12月18日

退去時のトラブル事例と解決策

エイブルの退去費用をめぐって起きたトラブル例と対処方法を紹介します。

国民生活センターによると、エイブルの物件かどうかに関わらず、原状回復をめぐるトラブルは2018年度で12,489件も発生しています。

原状回復費をめぐるトラブルは、管理会社や賃貸物件に関わらず起きやすいので、以下の事例と解決策を読んで適切な対応を取りましょう。

業者とグルで高額請求してきた
困り顔の女性のアイコン退去時の立会いは、エイブルじゃなくて別の会社がしたんだけど、そことグルで高額請求された!契約書にはクリーニング代4万円ってあったのに、汚かった、2回も清掃しなきゃいけないとかでクリーニング費だけで15万円とか頭おかしい!(女性/20代後半)

契約書の特約事項に「ハウスクリーニング代4万円」と記載があったのであれば、4万円以上のクリーニング費用は貸主負担になります。

実際に、過去の裁判でハウスクリーニングは入居者と貸主どちらが支払うべきかでも揉めましたが、基本的に貸主が負担する費用という判決が出ています。

「特約事項に明記されている以上の費用を請求されたので、消費者センターに相談します」と、担当窓口の人に伝えてみましょう。

それでも高額請求された場合は、本当に消費者センターや宅建協会支部などに相談して、妥当性を判断してもらうべきです。

7年住んだのに壁紙全面張替え費を請求された
困り顔の男性のアイコン7年住んでいたお部屋を退去したとき、壁紙の全面張替え費用8万円請求されました。壁紙って、経年劣化対象ですよね?その他にもアレコレ難癖付けてくるし、入居時以外は対応が最悪でした。(男性/30代前半)

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」により、壁紙の耐用年数が6年と定められています。そのため、故意に壁紙を汚した場合以外は経年劣化の対象として貸主負担です。

エイブルに連絡をする際は、きちんと「ガイドラインによると壁紙は6年以上の場合、経年劣化に当てはまると書かれているので納得がいきません」と伝えてください。

ただし、お部屋内でタバコを吸っていた、ペットを飼っていたという場合は、よほどひどい部分だけ請求される可能性があります。

前入居者の傷も上乗せされていた
困り顔の男性のアイコン入居時に書類で、キッチン収納内の板が外れていると伝えたにも関わらず、その部分の修繕費が上乗せされてました。書類を提出したにもかかわらず、証拠の写真が無いと言われ、結局請求されるハメに。いまだに納得がいかないです。(男性/20代後半)

書類を提出したにも関わらず、写真がないと証拠にならないのは、悪質です。必ず、入居時に提出した書類の開示を求めましょう。

それでも拒否された場合は、すぐさま消費者センターや宅建協会支部などに連絡してください。その後、直接電話で言うのではなく内容証明を利用して、エイブルに連絡すべきです。

また、次に新しいお部屋を借りる際は、提出した書類のコピーを保管、必ず気になる箇所は写真を撮っておくことを心がけてください。

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礼金を払いたくないときの対処法!値引きしてもらう方法を大公開!

礼金を払いたくないときに取れる対処法を徹底解説します!仲介の不動産屋を通して礼金を値引き交渉するときのコツ、礼金のかからない物件の探し方、礼金不要物件の割合などを説明しています!初期費用を抑えたい人は参考にしてください!

礼金を払いたくないときの2つの対処法

賃貸物件を借りる際に礼金を払いたくないときの対処法は「仲介の不動産屋を通して値引き交渉する」か「そもそも礼金のかからない物件を探す」の2つです。

礼金は、入居させてもらうお礼に大家さんへ渡すお金です。敷金とは違い、返金されません。

礼金を払うことによる入居者側のメリットは特にないので、支払わずに済めば単純に初期費用を抑えられる分、お得になります。

仲介の不動産屋を通して値引き交渉する

礼金は、仲介の不動産屋を通して交渉することで家賃0.5~1ヶ月分ほど安くなることがあります。

物件の大家さんは「なるべくたくさんのお金が欲しい」と考えて礼金を設定していますが、一方で「なるべく早く空室を埋めたい」と考えている場合もあります。

特に、6~8月の閑散期に入居者を募っていたり、募集を開始して1ヶ月以上が経っている物件は、入居希望者があまり集まっていない可能性が高いので、値引き交渉が成功しやすいです。

礼金の値引き交渉を成功させるコツ

握手する2人
礼金の値引き交渉を成功させるコツは以下の4点です。

・値引き交渉は入居申し込みの直前にする
・敷金の上乗せを提案する
・短期解約違約金の設定を提案する
・閑散期にお部屋を探す

礼金の値下げ交渉は入居申し込みの直前にしましょう。

内見に行く前などに交渉を持ち掛けても代わりの物件を紹介されるだけですが、あとは申し込むだけという段階であれば、タダ働きにならないためにも不動産屋が協力してくれやすくなります。

また、礼金の値下げの代わりに「敷金の上乗せ」や「短期解約違約金の設定」などを提案すれば、成功率が上がります。

「礼金ではなく敷金として支払う」という提案だと初期費用は安くなりませんが、支払ったお金は退去費用に充てられることになるので、単に礼金として払うよりメリットがあります。

▶礼金交渉のコツについての詳しい解説はこちら

初めから礼金のかからない物件を探す

PCの前で悩む女性
物件情報サイトで「礼金なし」にチェックを入れて検索すれば、礼金を払わなくて良いお部屋を見つけられます。

近年は礼金のかからない物件がかなり増えています。下記の表は、礼金の有無によって物件の数がどう変わるのかまとめたものです。3割近くの物件で礼金が不要になっているのが分かります。

物件数
礼金あり 69,721件
礼金なし 20,819件

物件情報サイト「ATBB」より(2019/5/21時点)

ただ「礼金なし」で絞って検索すると、設備が充実していたり、新築や築浅のような高品質な物件はヒットしづらくなります。人気物件は、礼金を設定していることがほとんどだからです。

高品質な物件に住みたい人は、礼金を支払うつもりでお部屋を探すほうが良いです。

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UR賃貸がやばいって本当?という疑問を解決します!審査が厳しくて落ちる?家賃が高すぎる?入居者の質が悪い?など、ネット上にあるやばい噂が本当かどうか調べてみました!

審査が厳しい?落ちるのはどんな人?

UR賃貸の審査に通らない!落ちる!という口コミがネット上に多いですが、UR賃貸は審査が厳しいのではなく、申し込み資格のハードルが高いので、申し込み自体ができない場合が多いです。

申込者の平均月収額が、借りようと思っているお部屋の家賃の「4倍以上」ないと、申し込みできません。そのため、UR賃貸の審査に落ちる人は収入面で引っ掛かっているケースが多いです。

また、ほとんどのUR賃貸は、友人同士のルームシェアや同棲カップルは入居できないので、敷居が高い物件という認識が広がっています。

▶UR賃貸の申し込み資格についてはこちら

家賃が高すぎてやばい?

UR賃貸は、一般的な賃貸物件のお部屋よりグレードが高いうえ、定期的にリフォームされているので家賃が高めに設定されています。

また、UR賃貸は都心近郊を開発してきた経緯から敷地が広く、お部屋が広めに設計されているので、設備に対して妥当な家賃設定といえます。

ちなみに、東京23区の単身向けのUR賃貸の家賃平均は「約11万円」です。普通の賃貸物件は約7.5万円なので、かなり高いことがわかります。

▶UR賃貸の家賃についての詳細こちら

UR賃貸の入居は抽選?

「UR賃貸は抽選だから毎年●月に希望者が殺到してヤバイ」と言われることがありますが、UR賃貸は抽選ではなく先着順です。

基本的に申し込んだ順に優先され、審査が通ればそのまま契約、審査に落ちた場合は次の入居希望者に申し込み権利が移ります。

ただし、新築物件の中には1部だけ抽選で受付をしている場合があります。全国に約72万戸あるUR賃貸の1割弱しか抽選をしていないので、あまり気にする必要はありません。

UR賃貸は管理がやばい?

UR賃貸は独立行政法人が管理している物件なので、民間の不動産より管理が徹底されています。

常駐管理はもちろん、管理窓口・緊急事故窓口・監視センター窓口など、各種のトラブルに備えての窓口が用意されています。

また、警察・消防車・電力会社・エレベーター管理会社など、各種の機関ともつながっており、緊急時にはすぐに連絡がいくような仕組みになっています。

UR賃貸は古い物件ばかり?

UR賃貸と聞くと「公共団地」だから古いと思われがちですが、新築や築浅物件もあります。

ただし、もともとは古い団地の再生を目的とした法人なので、築年数が古い物件も多く存在しています。

築年数が古い物件は、建物の外観自体は古びていますが、お部屋の内装や水道管などは定期的にリニューアルされています。

また、近年では高齢者向けにバリアフリー化している物件も多いです。

内見時に部屋が汚いままって本当?

掃除用具
前入居者が退去したばかりの磁気や、空室期間が長い場合は掃除がきちんとされていないことがありますが、基本的には清掃業者が入ります。

もし汚い場合は、内見する前にスタッフから「掃除前なのでスリッパをお持ちください」と言われることが多いです。

事故物件を隠して貸し出している?

UR賃貸では、事故物件や心理的瑕疵物件、告知事項あり物件などをひっくるめて「特別募集住宅」と呼んでいます。

特別募集住宅の大半が、誰かしらがお部屋の中で亡くなっています。心理的瑕疵物件に含まれない、自然死や病死などもすべて特別募集住宅に含まれます。

この物件は、インターネットで申込できず、最寄のUR営業センターに電話で空室を確認し、店舗できちんと説明しないと申し込みできないようになっています。

補修工事が多いって本当?

築年数が古いUR賃貸は、耐震工事やエレベータ等の設備の補修工事が多いです。また、外装のペンキの塗り替えや、排水管点検も定期的におこなわれています。

そのため、日中もお部屋内にいるという人は、工事の音がうるさく感じるかもしれません。工事が多い建物だと、年に10回も工事業者が出入りするそうです。

ただし、ほとんどが月~土曜の日中に工事がされているので、夜や日曜日はお部屋の中でゆっくり過ごせます。

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住民の質が悪い?

住民の質については、正直何も言えません。良い物件もあれば、悪い物件もあるのは確かです。

中には、夜中に大音量で音楽を流している人や、ベランダにゴミ袋を放置して悪臭を放っている人、駐車場で大型バイクをメンテナンスしている人などがいるようです。

また、ほとんどのUR賃貸はエントランスがなくそのまま階段やエレベータでお部屋まで行けます。そのため、宗教勧誘やセールスマンが頻繁に訪問するようです。

どんな住民がいるかは実際に住んでみないとわからないので、入居前にかならず内見をし、お部屋だけではなく建物の周辺も確認してください。

虫がよく出るって噂は本当?

普通の賃貸物件同様に虫が出ます。また、UR賃貸は敷地が広く、敷地内に公園があったりと植物が多いので虫が発生しやすいです。

また、築年数が古い建物の場合、隙間から蚊やゴキブリが入ってくることがあります。

どうしても虫を避けたいという人は、なるべく築浅の物件を選ぶか、5階以上の高層階のお部屋を選びましょう。

網戸がないって本当?

白いサッシと網戸
UR賃貸は基本的に網戸がないので、窓を開けて風を通したいという人は、ホームセンターなどで自分で購入して設置するしかありません。

事前につけてほしいとUR賃貸側にお願いしても、つけてもらえません。ただし、営業センターによっては網戸を付けてくれる指定のお店を紹介してくる場合があります。

民間不動産屋もUR賃貸を扱ってるけど?

民間の不動産屋でも、UR賃貸の取り扱いがあります。その理由は、民間の不動産屋にきた入居者を、UR賃貸に入居者をあっせんするという形で提携しているからです。

仲介手数料がとられるのでは?と疑問に思うかもしれませんが、UR賃貸の機関が民間の不動産屋にあっせん料を支払っているので、入居者自身が余分な費用を支払うことはありません。

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