2019-09

おとり物件

おとり物件とは?50の不動産会社への調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

おとり物件とは何?という疑問を、調査結果も踏まえて解決します!おとり物件を見分けられる特徴や、業者がおとり物件を使う理由、騙された人の体験談、スーモやホームズのおとり物件事情、絶対に騙されない方法も合わせて紹介します!

おとり物件とは

おとり物件とは、不動産屋が既に埋まった物件情報をネット上に掲載したままにして、問い合わせたお客様を騙してお店に呼ぼうとする悪質な手口のことです。

全く存在しない物件を勝手に作り上げて、集客につなげようとすることもおとり物件に該当します。おとり物件のほかに、おとり広告、釣り物件などとも呼ばれます。

おとり物件の掲載は違法

おとり物件をネット上に掲載するのは違法で、宅地建物取引業法違反に当たります。

しかし、おとり物件は実態が掴みづらく摘発が難しいことから、なかなか根絶できない状況が続いています。

都道府県や国の監査機関、物件情報を掲載していたサイトにおとり物件について通報することはできますが、何らかの罰則が与えらえれる可能性は残念ながら低いです。

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

おとり物件を逆におとり調査してみた

数ある不動産屋の中で、悪質なおとり物件をやっている不動産屋はどれくらいあるのか調べてみました。

あらかじめ埋まっていることを確認しているお部屋を使い、東京23区内の50もの不動産屋にランダムで「内見したい」とひたすら電話する方法で調査しました。

おとり物件をやる不動産屋は50のうち39も!

おとり物件をやっている不動産屋は、50の不動産屋の中の39もあり、全体の80%にもおよびました。

おとり調査をしてみてわかったことは、内見したいと電話が来たときに、ほとんどの不動産屋がとりあえず「空いてますよ!」と答えることです。

すぐに空いていると答える不動産屋もあれば、「お調べしますので、少々お待ちください」と、調べもしないのに電話を保留にするリアルな演出をしてくる不動産屋もいました。

現地で待ち合わせて内見したいと聞いてみた

空いていますよ!と答えた不動産屋に「現地で待ち合わせして内見したい」と尋ねたところ、39の不動産屋のうちの27の不動産屋が「内見の前に一度来店する必要がある」と答えました。

来店する理由として多かったのは「鍵を手配する必要があるから」でした。しかし、鍵の手配はお店でなくても可能な物件がほとんどです。現地集合を提案されたら、鍵の手配を理由にお店に誘導するというマニュアルがあるのでしょう。

残り12の不動産屋は「現地待ち合わせは難しいです」と答えました。おそらく店舗に来てくれないなら諦めようと考えている不動産屋です。

おとり物件を見分けられる5つの特徴

おとり物件かどうか見分けられる特徴を、大きく分けて5つ解説します。

ただ、どれかに当てはまったとしても絶対におとり物件というわけではありません。「怪しいかも…」くらいの参考程度で考えてください。

1.相場に対して家賃が安い
2.物件情報に「仲介先物」と表記されている
3.詳細住所の明記がない
4.現地待ち合わせで内見できない
5.好条件なのになぜかずっと掲載されている

1.相場に対して家賃が安い

安い物件にはそれなりの理由があります。全く理由も無く賃料が安い物件は、おとり物件の可能性があります。

2.物件情報に「仲介先物」と表記されている

物件情報に「仲介先物」と記載されている場合、物件情報を紹介している不動産屋と大家さんの間に関わりが無いことを表しています。

そのため、おとり物件として載せていても大家さんにバレないのです。

物件情報の公開元と大家さんとの関係性は、基本的に「貸主」「代理」「仲介元付」「仲介先物」の4種類です。それぞれの大家さんとの関係性は以下の通りです。

貸主 大家さん本人
代理 大家さんと関わりが深い代理人
仲介元付 大家さんに直接物件情報の掲載を任されている人
仲介先物 仲介元付に物件情報の掲載を任されている人、大家と直接の関わりはなし

3.詳細住所の明記がない

物件の住所が○○区までしかない、細かい枝番が書かれていない、といった場合は、怪しいと思っていいです。住所から物件情報を調べられては困る理由があるということです。

4.現地待ち合わせで内見できない

来店せずに直接物件前で待ち合わせして内見したいというと「一度来店する必要がある」と渋られた場合もおとり物件を疑いましょう。

始めから他の物件を紹介するつもりにしているので、現地で直接集合されると不都合なのです。

5.好条件なのになぜかずっと掲載されている

みんなできるだけ好条件の物件に住みたいはずなのに、長期間、好条件の物件が残っているわけがありません。わかりやすいおとり物件です。

誰が見ても好条件だと感じるお部屋は、掲載開始から2週間あれば埋まってしまいます。

おとり物件を使う理由はできるだけ入居希望者を対応したいから

不動産屋がおとり物件を使う理由は、少しでも売り上げに繋がる可能性のあるお客様の母数を増やすためです。

条件が良い物件情報をエサにして来店させ、おとり物件ではない物件を紹介して売り上げにつなげようとしてきます。

自分たちの売り上げを考えて、お客様の都合を考えない最低な話と言えるでしょう。

おとり物件に騙されない方法

気になったお部屋がおとり物件かどうかは、基本的に不動産屋に確認してもらうしかありません。しかし、わざわざ不動産屋に行ったのに気になる物件がおとり物件だったら、時間の無駄です。

ですが、家AGENTオンラインならビデオ通話で不動産業者専用サイトからお部屋を紹介してくれるので、おとり物件は一切ありません!

SUUMOやHOMESなど、家AGENTオンラインで紹介されるお部屋以外でも、物件の名前やURLを伝えればおとり物件かどうか調べてくれます。

また、家AGENTオンラインはビデオ通話でお部屋探しから内見まですべて完結できるので、時間の無駄にもなりません。

騙されたくない、無駄に不動産屋に足を運ぶのは絶対にイヤ!という方にオススメです。

家AGENTオンラインを使ってみる

おとり物件に騙された人の体験談

実際におとり物件に騙された人の体験談を紹介します。

やけにお店に来させたがっていた
困り顔の女性のアイコンお部屋を探しているとき、良さそうな物件をネットで見つけたので問い合わせたら、何を言っても「とりあえずお店に来て欲しい」の一点張り。この時点で多少怪しいと思ってはいたんですが、一応お店に行ってみると、担当者が「すみません、あの物件埋まっちゃったみたいで…」と一言。だろうなと思いました。だって不自然に物件が良すぎたから。(女性/20代)
本当に存在するかすら怪しい
困り顔の女性のアイコンネット検索で見つけた物件がすごく良かったので、先に自分で見に行こうと思った。でも、丁目と番地が書いてなかったから行けなかった。結局不動産屋に行って調べてもらったけど、もう契約されてた。なんで書いてないんだろう?そもそも、本当にある物件だったのかすら疑問。(女性/30代)
いつまでも掲載されてる物件に釣られた
困り顔の男性のアイコン10月に引っ越したくて、8月くらいにサイトで見つけた良さげな物件を毎週のようにチェックしてた。かなり良かったからどうせ埋まるだろうと思っていたけど、引っ越し直前になってもサイトから消えておらず、問い合わせてみた。そしたら埋まったって言われた。別の物件に引っ越し終わって、たまたま同じサイト見てみたら、あのときの物件がまだ残っていた。また誰か騙されてるんだろうなあ…。(男性/20代)

「入居中」「居住中」と書かれている物件はおとり物件?

物件情報サイトの中には、入居可能時期に「入居中」「居住中」と書かれていることがありますが、おとり物件ではありません。

「入居中」「居住中」なのに掲載されている物件では、現在の入居者の退去が決まっているので、近いうちに空室になり、新しい入居者が住めるようになります。

ただし、文字通り人がまだ住んでいるので、内見や即入居はできません。

スーモやホームズはおとり物件が多い

お問い合わせボタン
お問い合わせボタン
スーモやホームズなどの大手賃貸物件サイトは、おとり物件が非常に多いです。

入居希望者を騙そうとしているのではなく、契約が決まった物件の情報を最新に更新するのが間に合っておらず、結果的におとり物件の役割を果たしてしまう物件が多いです。

一方で、明確な悪意を持って入居希望者を騙し、なんとか来店させようとしている不動産屋も、一定数います。

こういった現状を受けて、2017年1月から、おとり物件を掲載した不動産屋の物件掲載を1ヶ月以上停止するという措置を取っています。

掲載が停止されるサイトは以下の5つです。物件検索サイトからおとり物件を無くすのに大きな役割を果たすことが期待されています。

・スーモ
・ホームズ
・マイナビ
・ネットでCHINTAI
・アットホーム

ただし、始まったばかりの施策なので、まだまだそれぞれのサイトにはおとり物件が多く残っているというのが現状です。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

最近、流行している、お部屋探しから内見までを店舗に行かずに自宅にいながら完結できるおすすめの不動産屋サービスを2つ紹介します!

①イエプラ

イエプラは、空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を紹介してくれるサービスです。

自分の住みたい部屋を、店舗に行かずに文章でやりとりしながら見つけたい人におすすめです!

②家AGENTオンライン

家AGENTオンラインは、ビデオ通話で物件の紹介から内見まで、すべて自宅で完結できるサービスです。

自分の住みたい部屋を、店舗に行かずに画面越しのスタッフと直接相談しながら見つけたい人におすすめです!

好きな方を利用してみよう

どちらもSUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える信頼性の高い物件情報サイトから紹介してくれます。

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋へ行く時間がない人にもおすすめです!


Similar Posts:

おすすめ不動産屋

良い不動産屋の選び方と避けるべき不動産屋の特徴

良い不動産屋の選び方を不動産屋に求める項目ごとに紹介します! 避けるべき不動産屋の特徴や重視する項目ごとにおすすめの不動産屋を紹介しています! 大手不動産屋と地域密着型不動産屋の違いや、仲介会社と管理会社の違いもあるので、是非参考にしてください。 何を重視するかで不動産屋を選ぶべき 不動産屋の選び方は、自分が一番何を重視するかで選びましょう。 重視すること一例 ・とにかくたくさんの物件が見たい ・地域情報に詳しい不動産屋が良い ・ほかの不動産屋に無い物件を探したい ・大手で知名度がある不動産屋が良...
ライフ

旦那と2人で使うならこれ!少人数使用でおすすめの調理もできる焚き火台【究極の1選】

今年の夏は、家族揃ってキャンプに行きました。 山の中は涼しく、快適に過ごせました。 小川のせせらぎが響く山のバンガローは、マイナスイオンでいっぱいです。 旦那くんは、到着するなり大張り切り。 「パパが子供だった頃は、こう […]
シェーバー

電気シェーバーを使うメリットは「時短」【デメリットも紹介】

「今までずっとT字カミソリを使ってたけど、なんか電気シェーバーも良さそうでちょっと気になってて、電気シェーバーのメリットを知りたい。」 「毎朝、髭剃りに時間かかってて、けっこういそがしいんだけど。もしかして電気シェーバー […]
永久脱毛

【写真あり】ゴリラクリニックの男の胸毛、腹毛永久脱毛体験談。値段や麻酔の料金、痛いか、使用機種などメンズ医療脱毛の口コミまとめ。

2020年1月14日内容を更新しました。 ゴリラクリニックの胸毛、腹毛(ギャランドゥ)脱毛をしてきました。 選
その他

台風で飛ばされた『津』、可哀想なことになる

千葉県をはじめ、各地で大きな爪痕を残した台風15号ファクサイ。大規模な停電や断水、家屋へのダメージにより、住民は不自由な生活を余儀なくされており、1日も早い復興が望まれます。
永久脱毛

【写真あり】ゴリラクリニックの男の腕毛、指毛永久脱毛体験談!値段・痛い?麻酔の効果や経過など医療脱毛の口コミまとめ。

2020年1月14日内容を更新しました。 ゴリラクリニックで腕全体脱毛の全5回を終えてきました。 選んだのは二
美容グッズ

不器用さんでも安心!おすすめのジェルネイル用UVライト【究極の1選】

手のお手入れで欠かせないのがネイルです。 私もクリームなどでハンドケアしつつ、お出かけに合わせてネイルサロンに行きます。 目立つ部分ですよね(*´罒`*) 簡単なものでも良いから自宅でジェルネイルできたらなぁ……。 そこ […]
タイトルとURLをコピーしました