2019-11

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IT重説とは?4つのメリットとやり方を徹底解説!必要なものを紹介!

IT重説とは?という疑問を解決します!賃貸契約におけるIT重説とは何かをわかりやすく解説し、4つのメリットとIT重説の流れ、やり方をご紹介します!また、事前に準備しておく必要があるものを一覧にして公開します!

IT重説とは?

「IT重説」とは、パソコン・スマホ・タブレットを使ったテレビ通話で、不動産契約の重要事項の説明を受けることです。

これまでは、契約しようとする人と直接対面で、重要事項を口頭説明することが義務付けられていました。

しかし、2017年10月に国土交通省が不動産業界のIT化を進めるため、オンラインシステムを使った画面越しでの「IT重説(ITを活用した重要事項説明)」を認めました。

現在は、賃貸物件のみIT重説が可能です。ただ、会社として、手続きの方法が決まっていない不動産屋は、IT重説をしてません。そのため、すべての物件で出来るわけではありません。

重要事項の説明を受けるタイミング

重要事項の説明を受けるタイミングは、審査通過から賃貸契約を結ぶ前です。賃料や部屋の広さ、契約期間など条件の詳細を理解するためです。

不動産業界では、重要事項の説明を「重要事項説明」といいます。重要事項説明書という書面を不動産屋が発行して、不動産の免許を持った宅地建物取引士が口頭で説明します。

重要事項説明書は、大きく分けて2つの事項があります。住所やライフライン、設備の整備状況などの「物件に関する事項」と、賃料条件や契約期間、更新方法などの「取引に関する事項」です。

宅地建物取引業法で定められている行為で、仲介業者を利用する物件では、重要事項説明をする義務があります。

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IT重説を受けるメリット

時計

IT重説を受けるメリットを紹介します。これまでの手続きにはないIT重説ならではのメリットなので、参考にしてください。

移動時間や交通費の負担が減る

IT重説を受けると、移動時間や交通費の負担が減ります。

例えば、重要事項説明を受けるため、大阪と東京を往復した場合、移動で約5時間と新幹線代は約30,000円かかります。IT重説なら、この移動時間と交通費が節約できます。

移動時間(片道) 交通費(片道)
札幌~東京(飛行機) 約2時間 約25,000円
大阪~東京(新幹線) 約2時間30分 約15,000円

好きな場所で空いている時間に受けられる

IT重説は、好きな場所で空いている時間に説明が受けられることがメリットです。インターネット環境さえ整っていれば、不動産屋の店舗に行く必要がないからです。

例えば、育児や介護で、長時間の外出ができない人は自宅で、仕事が忙しい人は、空いている時間にカフェで説明が受けられます。

ただし、IT重説は手元に重要事項説明書を用意して、説明を受ける必要があります。外出先で周りの目や音が気になる人は、個室で説明を受けることをおすすめします。

IT重説の流れとやり方

賃貸契約を結ぶ前のIT重説は、全部で5つの流れがあります。IT重説の流れと合わせて、やり方を参考にしてください。

①重要事項説明書を郵送で受け取る
②日時を決めて端末を手元に用意する
③通信状況の確認
④IT重説を受ける
⑤書類に署名と捺印して返送する

IT重説にかかる時間は30分程です。しかし、質問のやり取りや音声・映像の不具合などが理由で、1時間程かかる可能性もあります。

①重要事項説明書を郵送で受け取る

賃貸契約を結ぶ前に、不動産屋から「重要事項説明書」や契約の案内書類が郵送されます。

書類が手元に届いていないと、IT重説がおこなえないので、郵送先の住所や指定日があれば、事前に不動産屋に伝えてください。

書類が届いたら、なるべく早めに中身を確認してください。手続きをスムーズに進めるためです。

②日時を決めて端末を手元に用意する

IT重説をおこなう日時は、不動産屋と調整して決めます。宅地建物取引士がいないと、手続きがおこなえないので、早めに予約してください。

日時が決まったら、パソコン・スマホ・タブレットなど、テレビ通話が可能な端末を手元に用意してください。不動産屋によっては、専用アプリをダウンロードする場合もあります。

③通信状況の確認

時間になったら、不動産屋の担当者から連絡があります。担当者の案内に従って、音声や映像が乱れないか確認しましょう。

④重要事項説明を受ける

通信状況が問題ないと確認できたら、IT重説を受けます。まず、画面に映った不動産屋の顔と「宅地建物取引士証」の写真が同一人物かと、名前と登録番号を確認して読み上げます。

重要事項説明が終わると、そのまま契約を結ぶ不動産屋が多いので、テレビ通話で説明される重要事項説明書の内容に疑問があれば、その場で質問してください。

⑤重要事項説明書に署名捺印して返送する

IT重説の内容に納得できたら、重要事項説明書の該当箇所に署名捺印してください。署名するときは、フリックスペン(消せるボールペン)は使わないでください。

間違えても修正テープは使わずに、訂正箇所に二重線を引いて、訂正印を押してください。

署名捺印に漏れがなければ、不動産屋が指定する住所に書類を返送してください。住民票や身分証のコピーを同封する場合があるので、なにを返送するか不動産屋に確認してください。

自宅にいながらお部屋探しや内見もできるサービス

IT重説だけでなく、お部屋探しや内見も自宅にいながらおこないたい人には「家AGENTオンライン」がおすすめです!

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IT重説に必要なもの

タブレット端末

IT重説を受けるためには、インターネット環境と書類が必要です。

IT重説を受けるために必要なものをまとめます。不動産屋によって方法が異なるので、あくまで、参考程度に確認してください。

IT重説に必要なもの
・パソコン、スマホ、タブレットなどテレビ電話が可能な端末
・LINEやスカイプなど音声通話が可能なアプリ
・不動産屋から郵送される書類

上記のものが必要な理由は、宅地建物取引士が映像を通して「宅地建物取引士証」を提示し、音声で書類の詳細を説明するためです。

書類は、不動産屋から事前に郵送されるので、手元に準備して説明を受けられます。そのため、スマホのように画面が小さくても問題ありません。

IT重説を受けた人の体験談

当サイトに寄せられたアンケートから、IT重説を利用した人の体験談を紹介します。上京前に自宅や職場、カフェで説明を受けたという人の声が多かったです。

交通費が節約できた
男性のアイコン地方から上京でお部屋を借りました。4月から入居ましたが、前の年の12月にはお部屋を決めていたので、鍵をもらうまでの間でIT重説を利用して、新幹線代が節約できました。浮いたお金で少し良い冷蔵庫を買いました。(男性/20代)
家を空けられないので自宅で説明を受けた
女性のアイコン生後3ヵ月の子どもがいます。長時間の外出はしたくないし、家をあけられないので、自宅でIT重説を受けました。子どもがお昼寝中の30分で説明が終わりました。(女性/20代)
怪我で外出ができない
男性のアイコン足を骨折してしまい、不動産屋に行けないと相談したら、IT重説で対応してくれた。書類も事前に送られてきて、目を通せたので、落ち着いて説明を受けられました。(男性/20代)
仕事の休憩時間にカフェで説明を受けた
女性のアイコン私の休みと不動産屋さんの定休日が被っていたので、お昼休憩の1時間を使ってカフェで説明を受けました。音声はイヤホンを通して聞けたので、周りは気になりませんでした。(女性/20代)

他にも「不動産屋だと、なんだか緊張してしまう」という人が、自宅だとリラックスして説明を受けられたという声がありました。

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最近、流行している、お部屋探しから内見までを店舗に行かずに自宅にいながら完結できるおすすめの不動産屋サービスを2つ紹介します!

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遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋へ行く時間がない人にもおすすめです!

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一人暮らしでセミダブルベッドはあり?

家には寝に帰るだけ、荷物が少ない、体格が大きい人、ゆったりと眠りたい人は、一人暮らしのお部屋にセミダブルベッドを置いても良いです。

セミダブルベッドは「ダブル」という名前に惑わされやすいですが、実は1人用ベッドです。

シングルベッドのサイズが横100cm×縦195cmに対して、セミダブルベッドは横120cm×縦195cmなので、横幅が20cmほどしか変わりません。

そのため、一人暮らしでもセミダブルベッドを購入する人は大勢います。

ベッドのサイズ早見表

一般的なベッドサイズの早見表を作成したので、どれくらいの大きさのベッドを買うべきかの参考にしてください。

ベッドサイズ
セミシングル 約80cm×195cm
シングル 約100cm×195cm
セミダブル 約120cm×195cm
ダブルベッド 約140cm×195cm

ちなみに、身長165cm以下の人であれば、セミダブルベッドでも十分に余裕があります。

逆にスポーツをしていてガタイが良い男性は、シングルベッドでも窮屈に感じるので、セミダブルベッドがおすすめです。

ダブルベッドは二人用のベッドサイズなので、一人暮らし向けの4畳~7畳のお部屋に置くとかなり手狭になります。

シングルベッドとセミダブルベッドを置いた広さ比較

「カリモク60」を使って、一人暮らし向けの5畳・6畳・7畳のお部屋に原寸サイズのシングルベッドとセミダブルベッドと置いた場合の、広さ比較を紹介します。

配置している家具
・ベッド
・テレビボード(横幅120cm)
・壁面タンス(横幅120cm)
・ローテーブル(横幅90cm)
・ラグ(180cm×140cm)

家具は上記の最低限のものしか配置していないので、あくまでも目安にしてください。

5畳はシングルベッドのほうが良い

5畳にセミダブルベッドを置いてしまうと、壁面タンスや本棚などの大型家具を置きにくいので、シングルベッドのほうが良いです。

シングルベッド セミダブルベッド
5畳にシングルベッドを置いた家具配置例 5畳にセミダブルベッドを置いた家具配置例

5畳のお部屋にセミダブルベッドを配置すると、ほかの家具との距離が近いのでかなり圧迫感を感じます。

荷物がほとんどない、家には寝に帰るだけという人であれば、セミダブルベッドを置いても後悔しません。

家具が少ないなら6畳でセミダブルベッドを置ける

家具が少ないなら6畳でセミダブルベッドを置いても、空間に余裕があります。

シングルベッド セミダブルベッド
6畳にシングルベッドを置いた家具配置例 6畳にセミダブルベッドを置いた家具配置例

6畳でどうしてもセミダブルベッドが良いという人は、ベッド下に収納スペースが付いているものがおすすめです。

収納スペースがついているベッドであれば、ある程度お部屋の中が片付きます。

7畳ならセミダブルベッドを置いても余裕がある

7畳のお部屋で一人暮らしする人は、セミダブルベッドを置いても空間に余裕があります。

シングルベッド セミダブルベッド
7畳にシングルベッドを置いた家具配置例 7畳にセミダブルベッドを置いた家具配置例

セミダブルベッド・テレビボード・壁面タンスを置いてもスペースに余裕があるので、本棚や小型チェストなどの家具も追加で配置できます。

また、お部屋が広い分レイアウトの幅が広がるので、棚を使ってお部屋の中を2分割するようなレイアウトも楽しめます。

実際に一人暮らしでセミダブルベッドを配置している人の声

実際に一人暮らしでセミダブルベッドを配置している人に、どんな感じなのかを聞いてみました。

寝返りを打ってもベッドから落ちない
男性のアイコン寝相が悪く、ベッドから落ちることが心配だったのでセミダブルにしました。寝返りを打ってもベッドから落ちることもないですし、夏に暑くても、タオルケットをベッドの端に避けたりできるので、かなり快適に眠れます。(男性/20代前半)
基本的にベッドの上で過ごすので快適
女性のアイコン休みの日も、ベッドの上でスマホいじったり、テレビを見たりしているので、ベッドが大きいほうが快適に過ごせます。もはや、ベッドとソファー兼用って感じです。あと、大きめの抱き枕を置いても、ベッドの上が広いのは最高ですね。(女性/20代後半)
正直シングルで良かったかも…
困り顔の女性のアイコン寝る時くらい快適にしたいって思ったので、5.5畳のお部屋なのにセミダブルベッドを買ってしまいました。ベッドの上でも端っこに寝るタイプなので、正直、シングルとかセミシングルサイズでも良かったのでは?って後悔しています。お部屋の中が狭くって、友達も呼べないです。(女性/20代前半)

ベッドが大きい分、快適に眠れる・ゆったりとしているというメリットがある反面、お部屋の中が窮屈になるというデメリットがあるようです。

家に寝に帰るだけ、ベッドの上で過ごす予定、荷物が少ないという人は、セミダブルベッドを配置しても快適な一人暮らしができます。

逆に、荷物が多い、本棚やソファーなど大型家具を置きたい、趣味や仕事などの作業スペースが欲しいという人は、セミダブルベッドを置くと後悔します。

一人暮らしのお部屋にセミダブルベッドを置いたレイアウト例

一人暮らしのお部屋にセミダブルベッドを配置している人の、レイアウト実例を紹介します。

セミダブルベッドを購入する予定で、どんなレイアウトにしようか迷っている人は参考にしてみてください。

狭いお部屋にセミダブルベッドを配置

狭いお部屋にセミダブルベッドを配置したレイアウト

出典:https://roomclip.jp/

5畳ほどのお部屋にセミダブルベッドを配置した場合、友達や恋人を呼ばない前提であれば、荷物が多くてもレイアウトできます。

画像は、セミダブルベッド・カラーボックス・作業机・ローテーブル・テレビボード・人をダメにするクッションを配置し、洗濯物以外の衣類はクローゼットの中に収めています。

床が見える面積が少ないですが、自分だけの快適空間は作れます。

最低限の家具で空間を広めに確保

最低限の家具で空間を広めに確保したレイアウト

出典:https://aflat.asia/

ベッド・デスク・大型の棚を1つという、最低限の家具しかない人は、セミダブルベッドを配置してもお部屋の中がかなり広々とします。

お部屋の中に物を出したくない人は、ベッド下に収納スペースが付いているタイプのものにしましょう。

ちなみに、クローゼットや押入れが広めなお部屋の場合は、ある程度荷物を全部しまい込めるので、かなりお部屋が広くなります。

小さめのソファーを配置したレイアウト

小さめのソファーを配置したレイアウト

出典:https://roomclip.jp/

画像のお部屋は7.5畳ほどですが、セミダブルベッドとソファーを配置したレイアウトができています。

その他の家具は、小型のPCデスク・テレビボード・ベッドサイドテーブルなど、高さがあまりないもので固めているので、お部屋の中がすっきりとしています。

壁一面に大型家具を配置

壁一面に大型家具を配置したレイアウト

出典:https://roomclip.jp/

衣類などの荷物が多い人は、セミダブルベッドの対面側の壁1面に大型家具をキレイに配置しましょう。

そうすれば、床が見える範囲が多少広く、お部屋の圧迫感が軽減されます。

テレビを置きたい人は、テレビボードではなく背が低めのチェストの上に置けば、収納スペースを多めに確保できます。

ロフトタイプのセミダブルベッドを配置

出典:https://item.rakuten.co.jp/

ロフトタイプのセミダブルベッドを配置した場合、ベッド下にテレビボードやソファーを置いたり、クローゼット代わりのスペースとして活用できるので、お部屋の中が広々とします。

荷物が多いけど、セミダブルベッドにしたいという人にもおすすめのレイアウトです。

家具家電のレンタルサービスを使えば手軽にレイアウトを試せる

お部屋のレイアウトを試してみるときには、家具家電のレンタルサービスを活用するのがおすすめです。

実際に買いそろえると十万円以上するレイアウトでも、例えば「subsclife」を使えば、十分の一以下の値段に抑えられます。

「subsclife」は、月額500円から利用できる家具家電のレンタルサービスです。リモートワークに便利なオフィスチェアや、バルミューダの最新家電なども安く借りられます。

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2番手でも契約できる可能性がある

2番手でも賃貸契約を結べる可能性があります。1番手が審査に落ちたり、申し込みがキャンセルになるなど、番手の優先順位が変わる可能性があるからです。

賃貸業界は「番手」で申し込みの順番を決めて、順番が早い人の入居審査や賃貸契約を優先します。以下で番手の優先順位が変わったケースを、体験談と合わせて紹介します。

1番手が審査に落ちた場合

1番手の入居申し込みが審査に落ちた場合は、2番手の申し込みに優先順位が移って、入居審査が進みます。

入居審査は、通常3日~7日で結果がでます。1番手が申し込んだ時期や審査状況を不動産屋に確認してから、2番手で物件に申し込むか判断してください。

また、1番手の審査で必要な書類が一定期間提出されず、大家さんの判断で2番手が優先される可能性があります。すぐ諦めず、数日待ってから不動産屋に1番手の審査状況を確認してください。

2番手の申し込みでも契約できた
男性のアイコン気に入った物件に申し込んだが、不動産屋から2番手と言われてしまった。諦めて他の物件を探そうとしていたが、翌日に「1番手の審査が落ちたので、優先順位が変わった」と連絡が入って、私の審査に移ってくれた。審査も通り、無事に契約できました。(男性/30代)
すぐに申し込みを優先してくれた
女性のアイコン申し込んだ物件の1番手が、申し込みから1週間ほど審査に必要な書類を提出されなかったみたいで、大家さんが私が申し込むなら優先順位を変えると言ってくれたみたいです。入居を急いでいたので、とても助かりました。(女性/20代)

1番手が申し込みをキャンセルした場合

1番手が申し込みをキャンセルした場合も、2番手に入居審査の優先順位が移ります。

入居審査は進め、現在の入居者が退去してから内見して、契約するか判断をする「先行申し込み」の場合、特にキャンセルになることが多いです。

先行申し込みは、住むつもりで申し込んだが、実際にお部屋を見たら、イメージと違ったなどが理由でキャンセルになることが多く、契約できる可能性があります。

1番手の条件が合わず契約できた
女性のアイコン1番手がイメージよりお部屋が狭かったらしく、キャンセルになった。私は駅までの距離やエリアを重視していたので、迷わず審査をしてもらって、入居することができました。(女性/20代)

先行契約ができる場合

新築で工事中や現入居者の退去が先の物件など、内見はできないが契約をする「先行契約」を選んだ場合も、1番手より優先してくれる可能性があります。

大家さんや不動産屋からすると、契約を結べば、キャンセルされる心配がないからです。

しかし、物件を見ないで契約すると、イメージや図面に書かれている情報が違うなど、トラブルになる可能性があるので、先行契約を選べる物件は少ないです。

賃貸契約を結んでしまうと、キャンセルできないので、どうしても入居したい大きな理由がない限り、先行契約を選ぶべきではありません。

物件は見てから契約するべき
困り顔の男性のアイコン会社から手当が出るエリアで気に入る物件が少なく、不動産屋から先行契約するなら審査を優先してくれる物件を紹介された。見ないで決めてしまったので、イメージと全然違った・・・。次の引っ越しは内見してから契約しようと思った。(男性/20代)

▶先行契約についての詳しい解説はこちら

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2番手にならないためのコツ

2番手にならないためのコツは3つあります。ただし、全て実践したからといって必ず1番手になるわけではなく、あくまで2番手になりにくくするためのコツです。

・不動産屋からの連絡は無視しない
・不備なく書類を提出する
・なるべく早く申し込む

上記の3つの項目を合わせて言えることは「できるだけ早めに申し込むべき」ということです。

不動産屋からの連絡を無視すると、他の入居希望者が先に連絡を取って、申し込みを受領されてしまうことがあります。

不備書類があった際も、早めに対応しないと2番手になってしまう可能性があるので、不動産屋からの連絡は対応するようにしてください。

また、気になる物件があったときは、なるべく早めに申し込んでください。賃貸の申し込みは、基本的に早い者勝ちなので、迷っていると他の人に申し込まれてしまう可能性があります。

特に、繁忙期(1月~3月)は入居希望者が多いので、気に入った物件があっても、タッチの差で2番手になってしまうことがあります。

2番手の申し込みをしてからどれくらい待てばいいの?

気に入った物件の申し込みが2番手と言われてしまったら、通常3日~7日は待つべきです。入居審査にかかるとされている日数が3日~7日だからです。

優先順位が変わったら、不動産屋から連絡が入りますが、1番手の審査結果や不備の提出に時間がかかる可能性もあります。

申し込みから3日~7日待って、不動産屋に状況を確認してください。不動産屋に確認の連絡をしても2番手の審査に悪影響はありません。

入居を急ぐ場合は諦めて他の物件を探す

申し込みから3週間以内で入居を開始したい人は、2番手になってしまった物件は諦めて他の物件を探してください。

入居の申し込みから審査、契約、鍵の引渡しまで、最低2週間ほどかかるためです。1番手の結果を待っていると、希望している入居開始時期がずれてしまう可能性があります。

物件を探し始める際に、不動産屋に入居開始の希望時期を伝え、2番手になる物件への申し込みは避けてください。

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一人暮らしはもったいなくない

通帳と万札
家賃や生活費など実家暮らしよりもお金はかかりますが、一人暮らしはそれ以上にメリットがあります。

例えば、通勤時間が短縮できて自分の自由な時間が増えたり、今まで自分ではできなかった家事ができるようになったり、お金以上に大切なものが得られるかもしれません。

以下の項目に当てはまる数が多ければ、一人暮らししても後悔しない可能性が高いです。一人暮らしするか、実家暮らしを続けるか迷っている人は参考にしてください。

・学校や職場まで片道1時間以上かかる
・通勤に車を使っている
・家事ができるようになりたい
・親や兄弟との生活にストレスを感じている
・恋人といる時間を増やしたい

学校や職場まで片道1時間以上かかる

通勤通学に片道1時間以上かかっている場合は、一人暮らししたほうが良いです。

たしかに片道1時間なら通えない距離ではありませんが、毎日のようにギュウギュウの満員電車に揺られたり、長い時間運転していると精神的にも体力的にも消耗してしまいます。

例えば、往復2時間の通勤を週5日とすると、1ヶ月で約40時間も通勤に時間を使っていることになります。

一人暮らしして通勤時間を半分にできたとしたら、朝はもっと遅い時間まで寝ていられますし、窮屈な満員電車に乗っている時間も少なくなるのでストレスも減ります。

通勤に車を使っている

一人暮らしをすれば、会社から徒歩圏内に住めたり、電車ですぐ行ける距離に住めるので、車の維持費が不要です。

通勤に車を使っている場合、車本体の購入費や、維持費、保険料など家賃並みにお金がかかっているかもしれません。

車を使って実家で暮らすのも、都心に近いところで車を使わずに一人暮らしするのもかかるコストに大した差がないこともあります。

家事ができるようになりたい

実家暮らしの場合、黙っていてもごはんが出てきて、いつの間にか部屋が掃除されていて、洗濯物が片付いている…という暮らしをしている人が多いです。

ただ、親はいつまでもいるわけではありません。親がいなくなったとき、自分でごはんも作れない、掃除も洗濯も1人ではできないとなっては非常に困ります。

実家にいてはどうしても家事をやらないという人が多いので、多少強引にでも一人暮らしして「家事をやらなければならない環境作り」をしたほうが将来のためになります。

また、一人暮らしをすると今まで当たり前だったことが当たり前じゃないことに気がつき、親のありがたみをより感じられます。

親や兄弟との生活にストレスを感じている

実家暮らしは、一人暮らしに比べると自由度は下がります。

「何時に帰ってくる?」「ごはんはいるの?」など、行動が制限されることもあります。そういったところにストレスを感じるなら、一人暮らしのほうがおすすめです。

一人暮らしなら、家賃や生活費の支払いと引き換えに「誰にも干渉されない自由」を手に入れられます。

恋人といる時間を増やしたい

恋人がいるなら、実家暮らしよりも一人暮らしのほうがなにかと有利です。

実家暮らしだと、気軽にお家に呼べなかったり、お泊りに行けなかったりなど不都合なことも多いです。

一人暮らしなら、同居している家族に気を使うことなく、お部屋に読んだり外泊したりできます。

また、一人暮らしのほうが家事ができたり、お金の管理ができるとみなされて結婚にプラスに働くことも言われています。

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一人暮らしを始めた人の体験談

一人暮らしはもったいないと思っていたけど、一人暮らしを始めた人の体験談を紹介します。

実際の体験談を読んで、一人暮らしするかどうかの参考にしてください。

なんといっても自由!
女性のアイコン門限や外泊禁止など、実家にいると自由に行動ができないのが嫌で一人暮らしを始めました。一人暮らしを始める前は「毎月何万も払ってもったいない!」と思ってましたが、何万も払う価値がある自由が手に入れられました。もう実家暮らしには戻れないと思います。(女性/20代)
時短で体力も精神力も温存できる
男性のアイコン今まで通勤に片道2時間かけて都内まで通勤していました。電車に乗っている間は本を読んだり、寝たりしてたけどやっぱり家で落ち着いてやりたいなぁって思ってましたね…。地元のほうは電車は空いているけど、東京に近づくにつれて満員になるのでそれもすごいストレスでした。都内の家賃は高いしもったいないって思ってたけど、時間をお金で買ってると思えば全然アリですね。(男性/20代)
彼氏と一緒にいる時間がいっぱいとれる
女性のアイコン彼氏は東京住みで、私は関東のハズレに住んでました。終電も早いから会える時間も短いし、外泊も親が許してくれないし実家暮らしが嫌になって、都内で一人暮らしを始めました。毎月の出費は痛いけど、生活力も上がって彼氏も結婚を視野に入れてくれてる素振りも見えてきて、毎日ハッピーです♪(女性/20代)

社会人の毎月の生活費目安

東京都内で一人暮らしを始めた場合にかかる月々の費用を紹介します。生活するエリアや、職業などによって生活費は変わりますのであくまで参考としてお考えください。

家賃 80,000円
食費 30,000円
交際費・娯楽費 50,000円
水道光熱費 11,000円
通信費 10,000円
その他(日用品・雑費) 10,000円
合計 191,000円

東京都内で家賃8万円のお部屋に住む場合、バス・トイレ別の1Kのキレイなマンションが借りられます。

家賃相場が安いエリアなら、2DKなどの広めの間取りを借りることもできます。

生活費の合計額は20万円以下なので、手取り額が23万円ほどあれば、無理に節約しなくても毎月3万円ほど貯金できます。

さらに毎月の生活費を抑えたい人は、家賃やスマホ代など1度に動く金額が大きい固定費を抑えましょう。家賃6.5万円のお部屋にするだけで、1.5万円も生活費が浮きます。

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一人暮らしの電気代の平均的な金額は?

総務省の家計調査によると、一人暮らしの1ヶ月の電気代は平均5,700円でした。

地域による金額の違いもまとめたので、お住まいのエリアを参考にしてください。

平均額
全国 5,700円
関東 5,505円
北海道・東北 5,963円
北陸・東海 6,210円
近畿 5,546円
中国・四国 5,932円
九州・沖縄 5,506円

参考:総務省統計局による家計調査(2019年度)

同調査によると、ガス代は約3,000円、水道代は約2,100円が1ヶ月あたりの平均額です。電気代の約5,700円は水道光熱費のなかでもっとも高い金額ということが分かります。

また、上記の調査結果は、1年間の電気代を1ヶ月当たりの平均額に計算しなおしたものです。夏と冬はエアコンを使うため、7,000円ほどまで電気代が上がることも珍しくありません。

「いますぐ電気代を抑えたい!」という人のために、節約方法を紹介していきます。

▶水道代・ガス代を含めた水道光熱費の節約方法についてはこちら

今すぐできる電気代の5つの節約方法

節電タップ
すぐにでも実践できる電気代の節約方法は、5つあります。

1.料金の安い電力会社に変える
2.待機電力を減らすために節電タップを使う
3.冷蔵庫の使い方を見直す
4.炊飯器やポットの保温機能を使わないようにする
5.部屋の照明をLEDに変える

以下で、詳しく解説していきます。

1.料金の安い電力会社に変える

もっとも効果があるのは料金の安い電力会社に切り替えることです。

2016年に実施された「電力自由化」により、いまでは自分で電力会社を選べるようになりました。

入居時に契約先を指定されることが一般的なため「賃貸物件は自由化の対象外なのかな?」と誤解している人が多いですが、基本的に、マンションやアパートでも電力会社は変更できます。

もしも「高圧一括受電契約」という特殊な契約になっている場合は対象外ですが、ごく一部の例外なので、当てはまる人は少ないです。

入居後に電力会社を変える際には、まず、【電気チョイス】などの一括見積もりサイトで複数の会社を比べるのがおすすめです。



2.待機電力を減らすために節電タップを使う

節電タップに繋げて、使っていない家電製品の電源をオフにすれば、待機電力分の節約が可能です。節約できる金額は、月間で約150円、年間では1,800円ほどです。

節約できる金額はあまり大きくありませんが、手間がかからないため、やって損はない方法です。節電タップ自体は1,000円ほどで買えるので、1年かからずに、節約の効果が出ます。

3.冷蔵庫の使い方を見直す

電源が入りっぱなしになっている家電の筆頭である冷蔵庫は、ふだんの使い方を見直すことで、電気代を抑えられます。

冷蔵庫がもっとも電力を使うのは、庫内の温度を下げるときなので「温度設定を弱める」「ものを詰め込みすぎないようにする」「開け閉めの回数を減らす」の3点を徹底すると良いです。

また、冷蔵庫と壁とのあいだに5cmほどの十分な隙間をつくることでも、排熱能力が改善され、余計な電力消費を防げます。

4.炊飯器やポットの保温機能を使わないようにする

炊飯器や電気ポットの保温機能は使わないようにすることで、節電になります。

余ったご飯はタッパに入れて保存すると良いです。また、ポットよりは、保温機能のない電気ケトルのほうが節電になります。

5.部屋の照明をLEDに変える

お部屋の照明設備として、白熱電球や蛍光灯を使っているなら、LED製品に変えることで、節約になります。LEDは省エネ性に優れており、電気代が白熱電球の8分の1ほどで済みます。

入居時にお部屋に付いていた照明設備をそのまま使っているのなら、型番でLED製品かどうかを調べ、買い替えましょう。

小まめにエアコンを消すのは逆効果

夏や冬に、エアコンの電源を小まめに付けたり消したりするのは、むしろ逆効果です。まったく節電になりません。

エアコンがもっとも電力を使うのは、室温と設定温度に差があるときだからです。

例えば、夏に「涼しくなったら消して、また暑くなったら付ける」という使い方をしていると、余計に電気代がかかってしまいます。

重要なのは室内の温度を一定に保つことなので、設定温度を控えめにして、点けっぱなしにしておくほうが、節電になる場合が多いです。

お得な電力会社を使いたいなら


「とにかく電気代を安く抑えたい!」「お得な電力会社を使いたい!」なら、【エルピオでんき】がおすすめです!

例えば、一人暮らしの平均的な電気使用量(150kw/30A)の場合だと、東京電力よりも年間3,000円ほど安く済みます!

無料の駆けつけサービス(24時間365日対応)があるのでトラブル時にも安心ですし、万が一、解約する際には違約金がかかりません。

2020年5月31日までは、他社からの乗り換えで最大20,000円がキャッシュバックされるキャンペーンも実施しています!

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住民票

賃貸物件を複数借りることはできる?住民票や住民税はどうなるの?

複数の物件で賃貸契約はできる?セカンドハウスとして賃貸物件を2つ借りられる?という疑問にお答えします!家賃の目安、名義変更の可否、住民票を移さなくてはいけないのか、住民税はどのようにかかるのかについても解説します!

複数の賃貸物件を借りることは可能

明るい家たち
すでに賃貸物件を借りている人でも、平行して、新たに別のお部屋で賃貸契約を結べます。

東京に住んでいる人が北海道や沖縄に別宅を借りたり、関西の人が仕事のために関東にもお部屋を持っていたりすることは、いわゆる「セカンドハウス」にあたり、珍しいことではありません。

ただし、賃貸契約を結ぶには入居審査に通る必要があるので、家賃を支払えるだけの十分な収入と、複数の物件を借りる正当な理由が必要です。

複数の賃貸物件を借りる理由は正直に話す

2軒目、3軒目のお部屋であっても、入居申し込みの際に、賃貸物件を借りる理由は正直に話したほうが良いです。

「関東と関西の両方で仕事があるため」「会社の近くに寝泊まりする場所が欲しいから」「趣味の部屋にする」など、自分の状況に合った理由を不動産屋に伝えましょう。

下手に嘘をついたりすると不信感を与えてしまい、入居審査に落ちる可能性があります。

また、子どもや親を住まわせるために新たに物件を借りる場合には、事前に「住むのは契約者とは別の人」と話しておく必要があります。

無断で契約者と違う人が住むのは、名義貸しという行為にあたり、契約違反になります。厳しい管理会社や大家さんの物件だと、強制退去を言い渡される危険があります。

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複数の賃貸物件を借りる場合の家賃目安

電卓を見る女性
複数の賃貸物件を借りる場合、家賃の合計は手取りの3分の1に抑えるべきです。手取りの3分の1を超えると、生活費が足りず、苦しい暮らしになります。

下記の表に、複数の賃貸物件を借りる場合の、家賃と収入の目安をまとめました。

家賃の合計
手取り18万円 約6万円
手取り20万円 約6.7万円
手取り22万円 約7.3万円
手取り24万円 約8万円
手取り26万円 約8.7万円
手取り28万円 約9.3万円
手取り30万円 約10万円
手取り32万円 約10.7万円
手取り34万円 約11.3万円
手取り36万円 約12万円
手取り38万円 約12.7万円
手取り40万円 約13.3万円

例えば、手取り30万円の人がすでに家賃6万円の物件を借りている場合は、2軒目を家賃4万円以下にして、合計額を10万円に抑えるべきです。

都内であっても、風呂なしなど設備を妥協すれば、家賃4万円の物件も見つかります。

手取り額が20万円前後の人は、首都圏に複数の賃貸物件を借りるのは難しいです。ただ、地方都市であれば、家賃3万円前後の物件を2軒借りたりはできます。

もともとの物件の名義を変更するのは難しい

2軒目の入居審査を通すために、もともと借りている物件の名義人を変更するのは難しいです。

最終的には大家さんや管理会社の判断になるので一概にはいえませんが、結婚や離婚、死別などの事情でない限り、名義変更は断られます。

▶賃貸契約の名義変更についての解説はこちら

住民票は実際に住んでいる場所に置く

住民票
複数の賃貸物件を借りている場合、住民票は、生活の中心になっているお部屋の住所に置きます。法令によると「生活の本拠」が住民票のあるべき場所だからです。

つまり、新しく借りたお部屋には月に数日しか行かないのであれば、わざわざ住民票を移す必要はありません。

ただし、もともとのお部屋に家族が住み続け、新しい物件に自分が引っ越すような場合には、住民票を動かさなくてはなりません。

また、会社から家賃補助や交通費などを支給されるために住民票の提出が必要な場合も、移動させたほうが良いでしょう。

住民税は住民票のある住所にかかる

住民税は、住民票のある自治体から取られるだけです。複数の賃貸物件を借りているからといって、2重に支払う必要はありません。

ただ、ごくまれに、給与から天引きされたうえに、もう1つの自治体から住民税の振込用紙が届く場合があります。2重に支払った場合には、還付の手続きをしないと損をします。

月に数日しか使わない程度であればもったいない

それぞれの事情にもよりますが、月に4、5日しか使わないのであれば、2軒目の賃貸物件を借りるのは、金銭的にもったいないです。

セカンドハウスとして賃貸物件を借りた場合、入居時に礼金や仲介手数料といった初期費用、家具や家電などの購入費がかかります。また、毎月の水道光熱費も必要です。

近年は、8,000円以下でビジネスホテルに1泊できます。たとえ月に5日利用したとしても4万円かからないので、複数の賃貸物件を借りるよりも安く済みます。

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