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初めての不動産屋

家賃交渉|値切るコツや値下げ相場・タイミングなど大公開!

家賃交渉を成功しやすくするためのコツや、家賃の値下げ交渉が成功する相場、交渉のタイミングなどを解説します!

値下げの交渉をした際の成功率は10%~15%と言われています。何も理由なく家賃を安くしてくださいと伝えても、断られることが普通です。

正しい交渉を理解して成功確率を高めましょう!

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修していただきました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長。家賃交渉の成功率がお店NO.1の実績を誇るすごい人

物件を仲介する不動産屋を味方にしよう

不動産屋を味方にすることが、家賃交渉を成功させるうえで一番大事です。

多くの物件は大家と直接交渉できません。主に家賃交渉は仲介業者と管理会社のあいだで行われる交渉です。

仲介業者が管理会社に家賃交渉している

つまり「入居者が交渉を頑張る」というよりも「仲介業者に交渉を頑張ってもらう」というイメージです。

仲介業者も人なので「このお客様のためなら協力したい!」と思えば、しっかり協力してくれると思います。

反対に「値下げ交渉が成功して当たり前」と態度がデカイお客様には協力したいと思えません。

家賃の値下げ交渉を失敗しないためには、まず仲介業者の不動産屋を味方につけましょう!

交渉しやすい物件を見つける

管理会社や大家が交渉に応じる可能性がある物件は、何かしら交渉できるポイントがあります。

家賃交渉に応じなくても、管理会社が別の入居者を待てるような人気物件の場合、ほとんど失敗に終わります。

大家さんが交渉材料に使えるポイントがある物件から探すことで、家賃の値下げ交渉の成功確率を上げましょう!
仲介業者が管理会社に家賃材料を見せている

家賃の値下げ交渉の材料になる例
・長いあいだ空室の物件
・他の部屋に空室が多い物件
・エリアの相場より家賃が高めな物件
・4月~6月に空室の物件
・他の物件より設備が劣る点が多い物件

成功しやすい値下げの相場を理解する

1万円札と2千円札
家賃が10万円以下の物件に対して「1万円値下げして」は現実的ではないです。

かなりうまく交渉が成功しても5千円、基本的には2千円や3千円が値下げ交渉の相場です。交渉に成功したいなら無理な金額ではなく、現実的に成功しやすい金額を理解しましょう。

交渉に協力してくれる不動産屋も1万円と言われると困ってしまいます。

交渉できたら必ず入居する意思を伝える

管理会社に交渉している仲介業者
家賃交渉が最も成功しやすいタイミングは、物件の入居を申し込むときです。

管理会社も入居しない可能性がある場合、そもそも交渉を聞いてくれません。

管理会社から大家さんへ「絶対入居する人がいるので、家賃を下げますか?」と確認されるように交渉してもらいましょう!

 1月~3月中に入居募集されている物件は家賃交渉が失敗しやすい

基本的には、交渉に応じなくても、すぐに別の入居希望者が現れる物件は失敗しやすいです。

1月から3月のあいだは引っ越しを考える人が多く、管理会社も交渉に応じなくても、別の入居者を待てる時期なので、交渉しにくいです。

8月~10月の転勤シーズンも同じく、交渉が失敗する可能性が高まります。

家賃交渉がしやすい時期
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

新築の物件も同じく、値下げに応じなくても入居してもらいやすく交渉が失敗しやすいです。

家賃交渉に強い不動産屋は?

不動産屋のなかでも特に家賃交渉に強い不動産屋は「イエプラ」です。大家さんや管理会社としっかりした関係を築いているので、家賃が高すぎる物件に対して最適な交渉をしてくれます。

イエプラはネット上で運営しているチャット不動産屋で、SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件であっても家賃交渉に応じてくれます。

また、SUUMOやHOME’Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

家賃交渉した人の実例

当サイトRoochが実施したアンケートをもとに、家賃交渉の実例を3件ご紹介します。

家賃交渉に成功するかどうかはケースバイケースなので、交渉する際の参考にしてください。

実例1.新築ではないのに空室が多かった物件

家賃 :7.6万円 ⇒ 7.3万円
駅徒歩:20分
築年数:20年
空室率:5/12
交渉した月:7月

物件を見に行って空室数を数えました
男性のアイコンポータルサイトで検索しているとヤケに同じマンションの部屋が募集されていたので「もしかして空室ばかりの物件なのでは?」とアタリをつけました。それからは、不動産屋に連絡する前に、まず1人で物件を見に行き、空室状況を確認しました。もちろん部屋には入れませんが、カーテンの数と集合ポストの状態を見れば、入居率はほとんど分かります。あとは内見のタイミングでちょっと交渉するだけで、3,000円安くしてもらえました。(男性/20代)

実例2.家賃は適正だが礼金が高かった物件

家賃 :8.2万円
礼金 :家賃2ヶ月分 ⇒ 家賃1ヶ月分
駅徒歩:10分
築年数:6年
空室率:6/8
交渉した月:5月

スタッフさんからアドバイスをもらいました
女性のアイコン「すごく気に入った物件だけど、生活するには家賃が少し高い」と不動産屋さんに話したところ、家賃交渉できるかどうか、真剣に相談に乗ってくれました。「ほかのお部屋との兼ね合いもあるから家賃交渉は難しいと思います。けど、礼金が相場よりも高いので、安くできないか交渉してみましょう」という話になり、大家さんに掛け合ってくれました。(女性/20代)

実例3.内見したら設備の不備があった物件

家賃 :6.2万円 ⇒ 交渉失敗
駅徒歩:10分
築年数:16年
空室率:3/20
設備 :クローゼットにガタつき有り
交渉した月:11月

入居前に修繕されるという話になりました
困り顔の男性のアイコン内見時にクローゼットの金具が壊れているのを見つけました。ドアが上手く開け閉めできなかったんです。ただ、自分はそもそも衣類が少ないので「故障したままで良いから、代わりに家賃を1,000円下げてくれませんか?」と交渉しました。仲介の不動産屋はそのまま大家さんに伝えてくれましたが、結果はNOでした。「故障は入居前に修繕するから値下げはできない」とのことでした。(男性/20代)

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

\今すぐ無料で利用開始!/ アップストアインストールボタングーグルプレイインストールボタン
夜中12時まで相談可能!
イエプラはこちらから

更新のタイミングでも家賃交渉は可能

基本的に2年ごとに更新が発生しますが、入居時と周辺環境の変化や物件の劣化などがある場合、家賃の値下げ交渉の材料になります。

「家賃負担を少なくしたい」という理由で引っ越しを考えている方は、更新する代わりに家賃を下げてもらえませんか?と交渉してみましょう。

大家さんも次の入居者を探す手間を省けるかつ、継続した家賃収入を見込めるため交渉に応じてくれることもあります。

更新時の交渉の材料になる例
・近くのスーパーがなくなった
・近くのコンビニがなくなった
・近くにパチンコ屋ができてうるさくなった
・マンションが建って日当たりが悪くなった

ただし、家賃を滞納してしまうなどがあれば、交渉がほぼ失敗してしまうので諦めましょう。Similar Posts:

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9畳の広さ|原寸サイズの家具配置例や一人暮らしのレイアウト実例を紹介!

9畳はどのくらいの広さ?9畳のお部屋はどういうレイアウトができる?一人暮らしだと広すぎる?という疑問を解決します!

「カリモク60」を使用して、9畳の広さに原寸サイズのシングルベッドとセミダブルベッドを配置したお部屋の広さ比較を紹介します。

正方形や長方形の間取りの王道レイアウトや、9畳に住んでいる人のコンセプトやテーマ別のレイアウト実例など画像で詳しく紹介します!

レイアウト例に入る前に、まずは「9畳がどのくらいの広さなのか」から解説していくので、自分は住めるのかどうかの参考にしてください。

9畳の広さは一人暮らしだとかなり余裕がある

9畳の広さは、一人暮らしだとかなり余裕があるので、荷物が多くてもお部屋の中が片付きます。メートルでいうと約4.5m×3.24mほどです。

一人暮らしの平均的な広さである6畳(約9.7㎡)より、3畳(約5.5㎡)も広いので、お部屋を2分割して2Kのようにレイアウトできたりします。

荷物が多い人や、家で仕事をする人、趣味などの作業スペースが欲しい人にとっては広すぎず丁度良い広さです。ただし、家賃は6畳のお部屋よりも高いです。

お部屋の大きさは、不動産公正取引協議会によって「1畳(帖)は1.62㎡以上」と定められているため、日本全国どこでも同じ数値になります。

9畳を平米数に換算すると「9×1.62=14.58平米(約4m×3.24m)」です。

ただ、実際の細かい広さは地域ごとの畳のサイズによって微妙に違います。以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。

9畳の面積 1畳の広さ 使われる地域
中京間 14.91㎡ 182cm×91cm 東京・愛知
など
江戸間 13.92㎡ 176cm×88cm 東日本
本間(京間) 16.43㎡ 191cm×95cm 関西・中国などの西日本
団地間 12.99㎡ 170cm×85cm 全国の公団住宅・アパート

9畳は、畳の組み合わせが困難なサイズのため、地域ごとの畳のサイズで明確な縦と横の広さが出せません。

そのため、居室が9畳のお部屋はフローリングになっていることが多いです。

同じ9畳でもワンルームは1Kより狭い

同じ9畳のお部屋でも、ワンルームは1Kより使えるスペースが狭いので、家具を配置すると狭く感じます。

ワンルームは、キッチンと居室の間にドアなどの仕切りがないため、玄関やキッチンを含めるお部屋内全体の広さが9畳なので、体感的には5畳ほどしかありません。

1Kは、ドアなどの仕切りでキッチンと居室が分けられているので、玄関やキッチン、お風呂やトイレを除いた居室の広さが9畳です。お部屋全体で見ると13畳ほどあります。

ワンルーム 1K
9畳ワンルームの間取り図2 9畳1Kの間取り図

ワンルームのお部屋で、1K9畳と同じ広さに住みたいのであれば、畳数ではなく専有面積で確認しましょう。1K9畳と同じ広さの専有面積目安は「21㎡」前後です。

ちなみに、実際に9畳のお部屋を探そうとすると、1Kのほうが多いです。中には、お風呂・トイレ別や、独立洗面台付きなど、設備が整っているお部屋もあります。

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シングルベッドとセミダブルベッドを置いた広さ比較

9畳のお部屋に、シングルベッドとセミダブルベッドを実際のサイズ感で配置したシミュレーション例を紹介するので、広さをイメージする参考にしてください。

配置している家具は、ベッド、大型棚2つ、PCデスク・椅子、テレビボード、ローテーブル、2人掛け用のソファーです。

シングルベッドを配置したレイアウト

9畳にシングルベッドを配置したレイアウト

9畳のお部屋にシングルベッドを配置すると、そのほかの空間がかなり空くので大型の家具を配置してもゆとりがあります。

荷物が多い人は、ベッド下に収納スペースがあるものやロフトベッドにすることで、お部屋の中がすっきり片付きます。

とくに家具の配置を気にせずとも、レイアウトできるくらいの広さがあります。

セミダブルベッドを配置したレイアウト

9畳にセミダブルベッドを配置したレイアウト

9畳のお部屋にセミダブルベッドを配置しても、先に紹介したとおり大型棚2つ、PCデスク・椅子、テレビボード、ローテーブル、2人掛け用のソファーを置くほどの余裕があります。

セミダブルベッドよりさらに大きいダブルベッド(140cm×195cm)を置いても窮屈すぎないため、一人暮らしだけではなく同棲にも向いている広さです。

9畳の広さに合うレイアウトをしてみよう

9畳は、ベッドのほかに2人掛けのソファーやリビングテーブル、本棚やテレビ台などを置いたレイアウトができます。

8畳で同じ家具を置こうとすると、思うようにレイアウトができず部屋に圧迫感が出ますが、9畳ならスペースに余裕ができます。

正方形のお部屋の王道レイアウト例

9畳正方形レイアウト例

出典:https://www.homedit.com/

お部屋が正方形の場合、どういう家具配置をすれば良いかシミュレーション画像を紹介します。

9畳のお部屋における家具の目安は、シングルベッドとリビングテーブル、テレビ台のほかに、2人がけのソファや収納ラック、壁面収納棚が置けます。

棚を仕切り替わりに使うレイアウト
棚を仕切り替わりに使うレイアウト

ベッドを部屋の角に置いて、本棚やオープンラックなどでリビングスペースと区切ったレイアウトです。

背板がある本棚を置けば、ベッド側からはリビングスペースが見えないので、2部屋あるかのように使えます。リビングと寝室2つの空間をしっかり分けたい人にはおすすめです。

オープンラックで区切ると、棚の向こう側が見えるので圧迫感がありません。しっかり空間を分けつつ、閉塞感が苦手な人はオープンラックを使いましょう。

大きい家具を壁際に配置したレイアウト
大きい家具を壁際に配置したレイアウト

大きい家具を壁際に配置することで、お部屋の中心にまとまったスペースが確保されます。

床が見えるスペースが多いと部屋がより広く見えるので、開放感を出したい人は、家具を壁際にまとめて配置するのがおすすめです。

配置次第では、パソコンデスクやドレッサーを置けるので、おきたい家具が多い人にもおすすめのレイアウトです。

長方形のお部屋の王道レイアウト例

9畳長方形レイアウト例
お部屋が長方形の場合、どういう家具配置をすれば良いかシミュレーション画像を紹介します。

生活空間と寝る場所を分けたレイアウト
生活空間と寝る場所を分けたレイアウト

食事やテレビを見る生活空間と、寝る場所を半分で分けたレイアウトです。お部屋の奥にベッドとチェストを、ドア側にソファーとテーブルとテレビ台を配置してみてください。

9畳のお部屋なら、本棚やパーティションを配置することで、6畳+3畳で2部屋あるかのように生活できます。

もっと2部屋あるような感覚にしたい人は、自分の身長より高い棚やパーティションを置いて区切ると良いでしょう。

生活動線が確保されたレイアウト
コの字型のレイアウト

お部屋の中で行き来しやすいよう、生活動線をしっかり確保したレイアウトです。ベッド側からでもソファ側からでも、棚に行きやすくなっているので収納したものが取り出しやすいです。

このレイアウトであれば、ダブルベッドを置いてもきちんと動線が確保されます。もっと収納スペースが欲しい場合は、シングルベッドにして棚を増やしたり、壁面収納を使いましょう。

9畳のレイアウト実例

9畳のお部屋のレイアウト実例を紹介します。みんながどういうお部屋にしているのか、どういう家具で工夫しているのか参考にしてください。

寝る場所と生活空間を分けたレイアウト

ナチュラルテイスト

出典:https://www.interior-heart.com/

ベッドとソファの間を収納棚で区切ったレイアウトです。画像のレイアウトは、全体的に低めでコンパクトな家具でまとめているので、圧迫感がありません。

ラグを敷かずに、あえて床が見える面積を広くとることで開放感を出しています。

ソファやテレビ台も脚付きなので、掃除もしやすいおすすめのレイアウトです。

爽やかなグリーンと木目家具でまとめたレイアウト

ナチュラルテイスト

出典:https://www.instagram.com/p/BwGmmIFH2fj

爽やかなグリーンのソファが主役のレイアウトです。大きめのソファですが、明るめの色なのですっきりとまとまっています。

木目家具を置くことで、ナチュラルで優しい雰囲気の部屋に仕上がっています。

ソファとベッドの目線を揃えることで、ごちゃごちゃした印象になりません。

色を統一して広く見せるレイアウト

白でまとめた部屋

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家具やカーテン、ラグなどの色を3色以下に抑えることで統一感が出て部屋がすっきりと広く見えます。

白やベージュ、薄いグレーや薄いブルーといった、明るい色だとより部屋が広く見えるのでおすすめです。

写真のように白でまとめると、広く見えるだけでなく清潔感のある部屋にまとまります。

ダイニングテーブルを置いたレイアウト

ダイニングテーブルを置いた部屋

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9畳あれば、リビングテーブルとソファ以外にもダイニングテーブルも置けます。

ダイニングテーブルは、食事をする以外にもデスクとして書き物や、パソコンを使う作業台としても使えておすすめです。

デスクとして使う場合は、壁際に配置すると集中して作業できる空間が作れます。

セミダブルベッドを置いたレイアウト

セミダブルベッドを置いたレイアウト

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セミダブルベッドとデスクを置いたレイアウトです。ベッドを部屋の奥に配置して、手前側のスペースをたっぷりとっているので、部屋に奥行きが出ます。

全体的に白や薄いグレーでまとめているので明るく、大きめのセミダブルベッドを置いても圧迫感が出ません。

女性は、画像のようにデスクをドレッサーとして使うのがおすすめです。パソコンデスクや、作業台としても使えます。

ベッドに寝そべりながらテレビが見れるレイアウト

ベッドに寝そべりながらテレビが見れるレイアウト

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テレビとベッドを平行にレイアウトすると、ベッドに寝そべりながらテレビが見られます。

9畳の場合は広さに余裕があるので、テレビとベッドの間にテーブルを置いても大人が座れるスペースがあります。

テレビ台の壁側に、棚やフックを取り付けて収納スペースとして使うと無駄がありません。

お部屋のレイアウトのコツ

お部屋のレイアウトのコツを3つ紹介するので、新居に引っ越しする場合は参考にしてください。

お部屋のテーマを決める

家具や小物でお部屋をレイアウトする場合は、色やコンセプトなどのテーマを決めましょう。

白を基調とするなら、ポイントでカラーを取り入れてポップで明るい部屋にする、黒でメリハリをつけてシックにまとめるなど、取り入れる色で雰囲気が変わります。

木目調の家具で統一するなら、間接照明を取り入れてカフェのようにオシャレにしたり、アジアン雑貨を取り入れてエスニック系の雰囲気にもできます。

色やコンセプトなどのテーマが決められない人は、お部屋の壁紙やフローリングの色をベースに、自分の好きな色が合うか合わないかで考えてください。

家具を買う前に採寸する

家具を購入する前に、玄関やお部屋の中をメジャーなどで採寸して、購入予定の家具が置けるかどうかを確認すべき。

もし採寸せずに購入してしまうと、大きくて置けなかった、玄関のドアから室内に入れられないなどの事態になり、買い直すハメになります。

家具の処分費や購入費が無駄になってしまうので、必ず採寸はしておくべきです。

生活動線を必ず確保する

レイアウトする際は、生活動線を先に確保しましょう。例えば、玄関からお部屋まで歩くルートや、コンセントの位置は見落としがちですが大切です。

壁に家具を配置する場合は、お部屋の真ん中の空間が空くので生活動線を確保しやすいです。

ベッドに平行するように棚を配置する場合や、お部屋の真ん中にベッドを置きたい人は、トイレやお風呂、玄関など必ず使う設備に行きやすいかを考慮しましょう。

生活動線を意識せずに家具を配置してしまうと、ベッドを乗り越えないと玄関やベランダに行けない、距離は短いが遠回りしなくてはいけないなど不便が生じます。

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